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アントレ
不動産、太陽光、節税にて思い立ってからちょうど3年、2016年3月末でサラリーマンを卒業しました!現在1馬力で個人法人合わせて年収1.5億まで漕ぎ着けました。借金10億ありますが(笑) このノウハウをコンサル(ココ)という形で日本全国の皆さんに展開していきたいと思ってますので、よろしくお願いします〜!! 【祝】2020年にロードバイクで日本一周を完走しました〜!来年は2周目に突入です(笑)
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【所有発電所】
@茨城県潮来市   80kW 40円 2014/4〜
A茨城県鹿嶋市   91kW 32円 2015/8〜
B茨城県水戸市   68kW 32円 2016/1〜
C鹿児島県薩摩   40kW 36円 2016/3〜
D茨城県霞ケ浦   50kW 36円 2016/5〜
E茨城県鉾田市   44kW 32円 2016/5〜
F茨城県常陸太田  85kW 21円 2019/7〜
G群馬県安中市   57kW 27円 2020/2〜
H栃木県日光市   80kW 24円 2020/3〜
I茨城県常陸大宮 151kW 21円 2020/9〜
J群馬県安中市   79kW 27円 2020/11〜
K茨城県常陸大宮  57kW 21円 2020/12〜
L福島県いわき市  90kW 21円 2020/12〜
M福島県いわき市  90kW 18円 2020/12〜
N栃木県那須郡   64kW 21円 2021/6〜
O茨城県常陸大宮 169kW 21円 2021/6〜
P横浜屋根     12kW 27円 2021/6〜
Q栃木県那須郡   86kW 21円 2021/7〜
R群馬県前橋市   267kW 24円 2021/9【予】
S茨城県那珂市   86kW 21円 2021/11【予】
㉑福島県双葉郡   90kW 14円 2021/12【予】
㉒栃木県日光市   63kW 14円 2023/1【予】
㉓栃木県日光市   59kW 14円 2023/1【予】
稼働済合計 1.4M(目標2M)

【所有不動産】
@港区 タワマン 89u→40万/月(表面8.2%)
A港区 タワマン 32u→14万/月(表面6.9%)
B港区 低層区分 51u→14.5万/月(表面4.8%)
C港区 低層区分 37u→20万/月(表面7.9%)
D港区 タワマン 84u→40万/月(表面7.6%)
E港区 タワマン 48u→26.5万/月(表面7.2%)
F目黒区タワマン 30u→15万/月(表面6.5%)
G渋谷区低層区分 49u→35万/月(表面7.1%)
H横浜市RC一棟 600u→130万/月(表面8.7%)
合計家賃収入  4000万/年

※ご好評頂いている成功報酬型コンサルメニューはココ

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2014年07月01日

キャピタルゲイン3

今日も暑かったですね!

いやー、ブラジルも不動産も熱いです(笑)!

25万で賃貸が付きそうな購入したての区分マンション物件ですが、お付き合いのある仲介業者さんがどうしても売らせてほしいと。というのは、購入の問い合わせがバンバン来ていて今週の土日の怒涛の内覧があるそうです。

それを受けて満額の6300万で売れそうなら、それを見つつ、賃貸付けの受け入れ判断をしてほしいとのことでした。

購入価格が4200万でしたので、わずか1,2か月で2000万くらいのキャピタルゲインとなります。

アントレは物件売却は今までやったことが無く、初めてなのですが、こんな簡単に2000万もゲットしていいのでしょうか?業者に騙されているのでしょうか(笑)?

ちなみにアントレは投資ローンで金利3%以上で買いましたが、実需、つまり実際に住もうとしている人は住宅ローンがつかえます。今の住宅ローンは0.5-0.7%くらいの金利で購入できますので、人によっては非常に不動産を買いやすい状況です。それもあるんでしょうかね。

ちなみに、この築9年の物件。新築当時の価格は3700万でした(驚)!
9年経って4200万で売れ、6300万で転売されようとしている・・・・
もしかして、バブル(笑)??

状況はまたUPしたいと思います!


2014年07月05日

新規物件

こんばんは!
風邪が尾を引いているアントレですが、みなさんはお元気でしょうか。

先日、新物件の視察に行きましたので、UPします。

この物件、1年以上前に新築で購入しました。
DSC_0408[1].JPGDSC_0410[1].JPG

N村不動産の物件です。
購入当時はu単価は100万を切ってましたが、今売るといくらになるでしょうか?
というか、売らずに高値で賃貸したいと思ってます。

9月に引き渡しですので情報はまたUPします!


PS.皆さんも是非チャレンジしてみてはいかがでしょうか?
不動産投資でしたら以下のようなサイトがおすすめです。





2014年07月12日

太陽光発電実績(2014年7月分)

ご無沙汰しております。
今日はいい天気ですね!

さて、先ほど7月分の太陽光発電実績が東京電力より届きましたのでUPします晴れ

結果は、、、248270円。

DSC_0425[1].JPG

5月分は約30万でしたので、少々息切れ感がありますが、それでもローン返済と管理費を引いたキャッシュフローは約10万です。

うーん、あと3基くらい買いたい(笑)

皆さんも是非チャレンジしてみては!?