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アントレ
初めまして!2016年3月末でサラリーマンを卒業し、太陽光、不動産、節税を中心に継続活動中です〜。
ここ1,2年は太陽光が熱いです!以下の2つのサイトで勝ち組発電家達のブログを是非見てみてください〜!
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【所有発電所】
@茨城県潮来市  79.8Kw 40円 2014/4〜
A茨城県鹿嶋市  54.9Kw 32円 2015/8〜
B茨城県水戸市   67Kw 32円 2016/1〜
C鹿児島県薩摩   40Kw 36円 2016/3〜
D茨城県霞ケ浦   50Kw 36円 2016/5〜
E茨城県鉾田市   44Kw 32円 2016/5〜
F群馬県安中市   77Kw 27円 調整中
G群馬県前橋市   268Kw 24円 調整中
H栃木県日光市   80Kw 24円 調整中
I栃木県那須郡   50Kw 24円 調整中
J茨城県常陸大宮 150Kw 21円 調整中
K茨城県常陸大宮 150Kw 21円 調整中
L茨城県常陸太田 80Kw  21円 調整中
M茨城県那珂市   90Kw 21円 調整中
N栃木県那須郡   90Kw 21円 調整中
O鹿嶋増設     36Kw 32円 2018/5〜
合計       1400Kw(目標2M) 

【太陽光発電用土地】
@埼玉県加須市    1600u 32円  売却済
A栃木県那須郡    1800u 24円  取得済
B栃木県那須郡    1650u 24円  取得済
C栃木県日光市    1700u 24円  契約済
D群馬県安中市    2444u 27円  契約済
E群馬県前橋市(高圧)6000u 24円  契約済
F茨城県常陸大宮   2319u 21円  契約済
G茨城県常陸大宮   2082u 21円  契約済
H茨城県常陸大宮     704u 21円  契約済
I茨城県常陸大宮     804u 21円  契約済
J茨城県常陸大宮     417u 21円  契約済
K茨城県常陸太田   1161u 21円  契約済
L茨城県那珂市    1551u 21円  契約済
N栃木県那珂川町   2413u 21円  取得済
O栃木県那珂川町   1502u 21円  取得済
P茨城県那珂市    1600u 18円  交渉中

【所有不動産】
@東京都港区港南  タワマン区分 89u
A東京都港区港南  タワマン区分 32u
B東京都港区港南  タワマン区分 58u(売却済)
C東京都港区海岸  低層区分   51u
D東京都港区海岸  低層区分   37u
E東京都港区芝浦  タワマン区分 84u
F東京都港区白金  タワマン区分 48u
G東京都目黒区大橋 タワマン区分 30u
H東京都渋谷区鶯谷 低層区分   49u
I東京都足立区皿沼 低層区分   39u(売却予定)
J神奈川県横浜市  RC一棟   600u
合計家賃収入 約300万/月

【その他不労所得】
@アフィリエイト    実施中
A自販機        実施中
B米国株        実施中
Cコインランドリー   検討中
Dガチャガチャ     検討中
E共同出資Bar      検討中(共同出資者募集中)

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2018年07月12日

こういう営業には注意!

こんにちは、アントレです!

今日も曇天、熱いですね〜

さて、当方が良く参照している楽待という不動産ポータルサイトがあるんですが、中々面白い記事がありましたのでUPしますw

@編集部は見た! 投資用マンション営業の実態
→既に不動産投資の経験がある方は、ハイハイw という感じですが、初心者やなんとなーく不動産に興味があるくらいの方ですと、一定量引っかかってしまう可能性があると思います。このブログでも何度も書いてますが、道で声を掛けてくるような業者は確実に危険です。そうでもしないと客がいないということですし、来店するようなある程度知識のある客よりは道を歩いている情報弱者の方が狙いやすいよねという、アザトサがあります。そのような業者に出会ったら、宅地建物取引業免許証番号を聞き出して、ココに苦情申告、悪質な場合は以下に引っかかりますのでその場で警察に通報しましょう。

国土交通省「宅地建物取引業法施行規則の一部改正について
国土交通省「宅地建物取引業法施行規則の一部を改正する命令


A検証! 営業マンのシミュレーションは正しいのか
→この事例は、物件の減価償却含めてマイナスCFを給与収入と相殺させて、所得税の還付があり、最終的にプラスCFになりますよ、という商品と思います。アントレの周りにもそー言った商品を買ってしまったサラリーマンの方が複数いるのですが。皆さん、冷静に考えてください。投資の目的は給与収入に頼らない収入の複線化、という方が大多数と思います。この不動産商品は給与収入における所得税の還付が前提となっています。つまり、皆さんがサラリーマンをして給与収入が入ることが前提となっており、物件単体の収益は厳然としてマイナスCFです。こんなもの、収入の複線化でも何でもありません!買えば買うほどサラリーマンをやり続けなければならなくなり、底なし沼にハマって行く、という感じになってしまうのは明白です。恐らく中学生でも理解できるお話かと思います。

ということで、このブログでは何度も書いてますが、皆さん、ここ数年は太陽光、不動産は2022年問題で暴落したらようやく検討、という順序で行きましょうね〜!

特に初心者の皆さんはくれぐれもお気を付けください〜!

※明日の初心者向けセミナーですが、残り1名、枠が空いております。ご興味ある方はご連絡お願いします〜

今年7月よりブログランキングを以下に引っ越しました〜!
変わらぬ応援クリック、よろしくお願いしまーす!



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