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アントレ
初めまして、アントレです〜!太陽光、不動産、節税にて2016年3月末でサラリーマンを卒業しちゃいました。卒業して3年、1馬力で個人法人合わせて年収1億超まで漕ぎ着けました。借金10億ありますが(笑) このノウハウをコンサルという形でガンガン展開していきたいと思ってますので、よろしくお願いします〜!!

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【所有発電所】
@茨城県潮来市  79.8Kw 40円 2014/4〜
A茨城県鹿嶋市   90Kw 32円 2015/8〜
B茨城県水戸市   67Kw 32円 2016/1〜
C鹿児島県薩摩   40Kw 36円 2016/3〜
D茨城県霞ケ浦   50Kw 36円 2016/5〜
E茨城県鉾田市   44Kw 32円 2016/5〜
F群馬県安中市   77Kw 27円 2020/3末まで
G群馬県安中市   60Kw 27円 2020/3末まで
H横浜屋根     12kw 27円 2020/3末まで
I群馬県前橋市   268Kw 24円 2020/3末まで
J栃木県日光市   80Kw 24円 2021/3末まで
K栃木県那須郡   50Kw 21円 2022/3末まで
L茨城県常陸大宮 150Kw 21円 2022/3末まで
M茨城県常陸大宮 150Kw 21円 2022/3末まで
N茨城県常陸大宮  56Kw 21円 2022/3末まで
O茨城県常陸太田  80Kw 21円 2019/7〜
P茨城県那珂市   90Kw 21円 2022/3末まで
Q栃木県那須郡   90Kw 21円 2022/3末まで
R栃木県日光市   80Kw 14円 2024/3末まで
S栃木県日光市   80Kw 14円 2024/3末まで
合計       1700Kw(目標2M) 

【所有不動産】
@港区 タワマン 89u→40万/月(表面8.2%)
A港区 タワマン 32u→14万/月(表面6.9%)
B港区 低層区分 51u→14.5万/月(表面4.8%)
C港区 低層区分 37u→20万/月(表面7.9%)
D港区 タワマン 84u→40万/月(表面7.6%)
E港区 タワマン 48u→25万/月(表面6.8%)
F目黒区タワマン 30u→15万/月(表面6.5%)
G渋谷区低層区分 49u→35万/月(表面7.1%)
H横浜市RC一棟 600u→120万/月(表面8%)
合計家賃収入      約300万/月

【その他不労所得】
@アフィリエイト    実施中
A自販機        実施中
B米国株        実施中
Cコインランドリー   検討中
D宮古島投資      検討中
E共同出資Bar      検討中(共同出資者募集中)

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2014年05月31日

物件購入(足立区) その1

暑い日が続きますね。
さて、今日は先日新たに購入した物件についてUPしたいと思います。

これまでアントレは、都心(港区、渋谷区、目黒区)の30平米以上、新築or築10年以内、、、と絞り込みを行い、サラリーマンの与信をフル活用して買い進めてきました。極力ランドマーク的な目立つマンション狙いです。一棟ものや築古区分マンションで薄利多売といった戦略もありますが、サラリーマン的には部屋が多くなると契約・管理の手間がそれなりにかかってしまうので、厚利小売?の戦略です。

また、最近プチ贅沢(50円のアイスよりも300円の高級アイスが売れる!)的なムードもあり、借り手には困らないだろうという、超楽観的な発想もあります(笑)。

それとアントレ自身が住んでいるマンションは港区にあるのですが、もうすぐ築10年を迎えようとしているのに中古価格が落ちていません。それどころか購入金額より10%近く高く売れそうな雰囲気です。新聞の折り込みチラシに自分のマンションの数部屋が売り出されてるのですが、みんな強気の価格設定で実際に売れています。ということで出口戦略も超楽観です(笑)

ところが、、、、

以前書いた記事の通り、アントレの融資枠が限界にきつつあり、中々ローン審査が通りません(涙)。
残念ながら戦略変更が必要です。

ということで、今後、国内は23区の築古区分マンション、500万前後を狙っていこうと思い、足立区にある区分マンションに狙いを定めました。

<基本データ>
立地:東京都足立区
間取:3DK、40平米
築年:33年
建築:鉄筋コンクリート
値段:650万、管理費15000円/月
賃貸:73000円にて賃貸中
利回:13.4%

上記は不動産会社から最初に頂いた情報です。
そしてここから、値引き交渉、ローン交渉が開始されることになります。

詳しくは次回UPしますので、ご期待ください!





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