いやー、東京に返って参りましたｗ
いやー、寒いですね～。雪降ってますからｗ
寒暖差激しすぎ(笑)
さて、最終日はワイキキにあるトランプタワーを視察で宿泊してきましたのでその模様をUPします。
目的は、不動産投資の物件視察ですｗ 決して観〇ではないですよ～(笑)
またまた出ました～。トランプタワーｗ
ワイキキビーチから徒歩3分の立地です。先日泊ったリッツカールトンよりちょっと海側です。
両ホテルは徒歩1分以内の距離でしたｗ
ワイキキで不動産を検討されている方は、どちらにするか迷っちゃいますね～
圧倒的な存在感ｗ
高級車がひっきりなしにやって参りますｗ
ロビーはこんな感じ。パークサイドの美しい景色が広がります。それにしても驚いたのが、日本人の多さｗ
マウイ島では1，2名くらいしか出会いませんでしたが、ワイキキトランプは日本人だらけでビックリでしたｗ
ロビー横のリラックススペース。うーん、思わずトロピカルカクテルが呑みたくなっちゃいますねｗ
早速部屋を見てみましょうｗ
視察のために宿泊した部屋(笑)は約130㎡の2ベッドルームの2ソファベッドです。
上質な家具が適度に配置されておりますｗ
キッチンからリビング、そしてその先のワイキキビーチが見渡せますｗ 中々いいですねｗ
リビングにはソファーが２つ配置されていて、それぞれベッドに変身しますｗ
仕事は捗りそうなデスク。 ここで毎日ブログとか書いてみたいですね～ｗ
寝室もこんな感じ。クジラの人形がお出迎えｗ
バスルーム。NYでも感じたんですが、トランプホテルはアメニティが充実、というか質が高いですね。
特にバスローブは最高の逸品ｗ 思わず持って帰りたくなっちゃいます(笑)
NYの部屋は金ピカの調度品が多かったんですが、ワイキキはやはりリゾート感を出している感じでした。
それと、スタッフがとてもフレンドリーで好印象でした。子供たちの英語のお勉強になったようですｗ
さて、そんなトランプタワーワイキキですが、本当に購入できるんでしょうか？
ハイ、出来ますｗ
まずはこちらのHP（ここをクリック）をご覧ください。日本の投資家向けに日本語化されておりますｗ
ワイキキに住まう、ということ 完全オーナーシップレジデンス ＄400,000より
え？ 日本円で5000万以内で買えるの？ 早速詳細を覗いてみましょうｗ
物件リストがありましたｗ
Live it. Love it. Own it.
おぉぉ、最上階ペントハウスが10億円オーバーｗ さすがですねｗ
最安値140㎡前後で約2億ですか。ただ、昨今の東京の新築タワマンと比するとちょっと安いかもですねｗ
5000万の部屋は見当たりません。売り切れちゃったんでしょうかｗ
因みにアントレが宿泊した部屋とほぼ同タイプが売りに出てましたｗ
RESIDENCE NO. 3502
間取りはこんな感じｗ
この物件は35Fで$2,183とのことで、泊ったのは11Fだったので、日本円で約2億円といったところでしょうか。
宿泊はこの際公開しちゃいますが、1泊13万でしたｗ
ということで、得意の皮算用をｗ
仮にこの物件を2億で購入して、稼働率80%、13万/日でレジデンシャルホテルで貸し出した、としましょうｗ
毎年の売上は、13万×365日×80%で、3800万と出ました。
うーむ、6年で回収ですがｗ
ただ、こんな簡単に行くわけはありません。恐らく水道光熱費はオーナ持ちでしょうし、宿泊予約やリネン等について、ホテルへの手数料も発生することでしょう。
まあ、ざっくりと、光熱費、手数料で売上の30%としましょう。一般的に不動産投資では経費率は15%ですので多めにしてみました。
そーすると、毎年純利益（売上－経費）は、3800万×70%となるので、2650万とでましたｗ
とすると、約8年での回収となりますｗ
うん、結構投資としてアリなのでは？？？
もちろん思い立ったら自分で宿泊できますし、何といっても、
「俺、ワイキキにトランプタワー持ってるぜぇ～」
っと飲み屋で自慢できたりしちゃいますｗ
現金を2億程お持ちの方、おひとついかがでしょうか(笑)？
以上、完全なる皮算用でしたが、円高局面では結構アリな投資なんじゃないかな、と、それと8年で回収して頃合いを見て円安局面で売る、なーんてやり口もアリですね。インカムとキャピタルのダブルゲインに加え、資産価値が上がれば、以前記事にした、ゴールデントリプルクロスも狙えますｗ
実は今回、ハワイ在住30年以上のハワイのことなら何でも知ってそうな現地の日本人？の方とひょんなことからお知り合いになってしまい、イロイロ美味しいお話が転がってそうな情報をキャッチしまして、少し真面目に検討しちゃうかもｗ どなたかご一緒しませんか(笑)？
ということで、寒空の東京にてニヤニヤしながら思いを馳せてしまった今日この頃でした～ｗ
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