既にご存知の方も多いと思いますが、信販の2台巨頭、ジャプラスの一角であるジャックスさんが3月末までの期間限定で15年固定1.95%のキャンペーンを打っているようです。
もちろん、業者とジャックスさんの関係性に依存してまして、関係度の強い業者限定のお話となります。
例えばもう一方のアプラスさんは、賃貸への融資が可能であったり、若干ジャックスより審査が緩かったりと使い勝手が良いのですが、その分金利は高く、2.55%とかだったりします。
この、1.95%と2.55%の差ってどのくらいのインパクトがあるのでしょうか？
皮算用してみたいと思います。
＜物件情報＞
土地代・負担金：500万
設備代：1500万（税抜）
初年度売上：200万（税抜）
利回り：10%
こー言った商品をジャックス1.95%で購入したとしましょう。
そうなると、設備の支払額の合計は、17,312,545円となります。
次に、アプラス2.55％だと、18,066,848円となりました。
その差は、754,303円。結構デカいですね～ｗ
これを利回りに算入して計算してみましょう。
上物1500万で利回り10%であるなら、1575万の場合は、、、9.6%となりましたｗ
つまり、ジャックス1.95%とすることで、アプラス2.55と比して利回り換算で0.4%違ってくる。ということになりますね。
結構デカいですね～ｗ
単純化すると、ジャックスで買うと利回り10.2%の商品が、アプラスで買うと9.8%となる。みたいな感じになりますｗ
ということで、現在現地視察や諸々の手続き中の方も多いと思いますが、ジャックスについては今月中に契約締結までこぎつけることをスコブルお勧めしますｗ
とはいえ、地銀や信金で1%前後とかで借入出来れば、最強ですが、さすがにもー時間ないですねｗ
応援よろしくお願いします～！
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