サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

こんばんは、アントレです！

今日はずーっと家に籠って節税戦略な一日でした〜ｗ

さて、ちょっと疲れたので、夢のある話を妄想してみたいと思います。

それは、以前この記事（ここをクリック）で書きました、アントレ的な太陽光の最終ゴール、2Mの世界についてですｗ

2Mということは2000Kw。単価等、イロイロありますが、ざっくり言って21円の過積載の低圧太陽光発電所が概ね25基分くらいになるとおもいます。土地代等を含めて1基あたりざっくり2000万なのでかける25基で合計5億の投資って感じですｗ

まあ、ここまでくると地銀等からの借入前提になり、設備については15年で1.5%くらいのローンが組めたと仮定しましょう。
また、土地代等はさすがにキャッシュで用意したとして、概ね1基あたり500万ですので、1.25億。このくらいはマンションを売ってでも用意しないといけませんｗ

ゆえに借り入れは3.75億ｗ

仮にこれが達成できたと仮定すると、どういう状況になるんでしょうかｗ

久々にアントレ得意の皮算用をしてみたいと思いますｗ

まず、売電収入はざっくり1基あたり年間200万なので、25基で年間合計5000万になります。
一方、返済の方は年間約2800万ｗ

その他の年間コストとして、1基あたり以下を仮定してみます。
・償却資産税→1基あたり年間13万くらい（17年で年ごとに低減していって最後はゼロ）
・固定資産税→土地にもよるが原則二束三文の土地なので年間ほぼゼロ。まあ、1基あたり1万/年くらい。
・保険→懇意の業者は無料（当初10年は内のり）。休業補償は年間5千円/1基程度
・経費→草刈りメイン（一部外注で1基あたり年間5万見ておけばOK）

概ね1基あたり概ね年間20万くらいですかね。
ということで、25基なので年間500万ｗ

所得税や事業税は得意の節税テクでゼロにできる自信があるので、売上5000−返済2800−経費500で年間約1700万の純利益という結果になりました〜！

ちなみに15年以降の最後の5年間はローンが終わってますので、年間約4500万の純利益とかになっちゃいますｗ

いやー、もうウホウホですねｗ

アントレの場合は不動産の収入があるので、当初10年くらいは年間300万程プラスして、年間2000万を丸々手残りとすることが出来ちゃいます。

んで、それを再び太陽光に投資したとしましょうｗ

すると、毎年１基ずつ、2000万の低圧過積載を1基取得できる計算になります。しかもキャッシュでｗ

加えて、キャッシュで買った追加のこの1基が更に年間200万のキャッシュを生んでくれるので、これがずーっと続いていくことになります。

早速エクセルで計算してみましたｗ

かなりアホっぽい表ですが、縦軸が太陽光の基数で横軸が年数になってます。

まず、2Mを上述した条件で購入しますので、年間1700万が生み出されるということになります（オレンジ部分）。で、1年目の利益＋不動産の2000万で太陽光1基購入できるので追加１の行が創出され、毎年200万ずつキャッシュを生んでいくことになります。こんな感じで毎年2000万ずつ生み出されるので、毎年1基ずつ購入でき、11年目に行くと追加が10基となり、合計35基の運営体制となりますｗ

おーすごい！！

ですが、話はココで終わりませんｗ

追加で購入した10基はそれぞれキャッシュで購入しましたので、そのキャッシュでまた追加購入が可能となります。つまり、表の黄色い部分ですね。これが2000万分なので、6年目に11基目の追加購入が可能となります。この11基目もキャッシュなので、この利益も合わせて更に追加購入が可能となり、緑の部分を活用して8年目に12基目、9年目に青で13基目、、、、といった感じで、11年目に15期目の購入が可能。という感じになります。

ということで、10年経てば40基の運営体制となる。ということですねｗ

で、こんな感じで31年目まで行くとどうなるか。
FITはさすがに20年も続かないので、追加購入は10年で打ち止めしたとして、全ての数字を並べてみましたｗ


うーん、見事に小っちゃくて何も見えませんね(笑)

簡単に言うと、11年から20年まで5年間、年間4700万、最後の5年は25基のローンが終わるので、年間7500万程の純利益が続いちゃいますｗ

21年目以降はドンドン終了していっちゃいますので、空白にしました（ただ、ここも時価で売電できますので計算は別途）。

ということで、この31年間のすべての純利益を計算すると、、、

な、なんと約11億円となっちゃいました〜！

つまり、5億投資して31年間で11億の純利益って感じですね。ROIは260%となりますｗ

ただ、ちょっと待ってくださいｗ

上述しましたが、表の空白部分も売電が続きますので、仮に単価が半額になったとしましょう。

そーするとこーなります。って、またしても何も見えませんね(笑)　灰色の部分は元々の25基分の年間売上5000万の半分の2500万となり継続します。表の紫の部分は後付けで追加された15基が年間200万/20年間の売電を終え、その半額の年間100万円になっている領域です。

で、これをトータルで計算したところ、31年間で14.3億の純利益。となりましたｗ

ROIは286%って感じですねｗ

いやー、途方もない数字になっちゃいましたｗ

因みに、5億投資して、、、っと書きましたが、実際に投資したのは土地代の1.25億で他は借入です。この1.25億を投資金額と捉まえた場合、RIOは、、、怒涛の1144%！！！！！！！！！

もう何て言うんでしょうか、興奮して失禁しちゃいそうですね(笑)

ただ、ちょっと厳しめの前提もあります。

�@FITが10年（3年ルールがあるので最低7年）続く前提となっている。
�Aここまでくると所得税の節税が厳しくなってくるのでは？（さすがの節税テクも効かなくなってくるかも）
�Bパワコンの交換やパネルの劣化は計算に入ってないですね。パネル自体は30年は十分持つと思います。
この3点ですかね。

ただ、逆に言うと上記前提が成り立てば、1.25億準備出来て、3.75億の借入が出来ちゃえば、理論上、ROI1000%以上の投資が出来、純利益14.3億ゲット〜っというお話になるかと思います。

不動産の借り入れなどは、変な話、本気でやろうと思えば10億とか行っちゃうわけで、総額5億はそれほど大きな投資・借入額では無いとも取れます。

でも、純利益14.3億ｗｗｗｗ

5億投資して14.3億の利益？？
35年踏ん張っても不動産じゃこんな感じには絶対なりませんｗ
株ならあるかもしれませんが、5億が数千万になっちゃうリスクもありますｗ

因みにコレ、追加をキャッシュで買ってますが、これも土地代のみキャッシュで設備を銀行から借り入れた場合、投資スピードは更に速まり、ROIは恐らく5000％くらい行っちゃいます。計算しませんが、まさに金が金を生み出すって感じですね。もうギャグの世界に突入ですｗ

いやー、太陽光はこれだからやめられませんねｗ

どなたか、1.25億と3.75億分の信用をアントレにくれませんか(笑)？

純利益14.3億を折半でどうでしょう(笑)？？？？

※すみません、後から気が付いたのですが、25基の15年目以降と追加の15基について、年間の経費20万/1基を計算に入れてませんでした。入れた結果31年の純利益は13.6億となってます。まー、誤差ということで(笑)

※ここまでお読みいただき、ありがとうございました。夜な夜なくだらねー計算してんじゃねーよ(笑)、間違ってるしｗっと思った方は以下のダブルクリックをよろしくです〜！！！