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アントレ
投資や節税で2016年にサラリーマンを卒業しました!このノウハウをコンサル(ココ)という形で日本全国の皆さんに展開していきたいと思ってますので、よろしくお願いします〜!!
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【所有発電所】
@茨城県潮来市   80kW 40円 2014/4〜
A茨城県鹿嶋市   91kW 32円 2015/8〜
B茨城県水戸市   68kW 32円 2016/1〜
C鹿児島県薩摩   40kW 36円 2016/3〜
D茨城県鉾田市   44kW 32円 2016/5〜
E茨城県常陸太田  85kW 21円 2019/7〜
F群馬県安中市   57kW 27円 2020/2〜
G栃木県日光市   80kW 24円 2020/3〜
H茨城県常陸大宮 151kW 21円 2020/9〜
I群馬県安中市   79kW 27円 2020/11〜
J茨城県常陸大宮  57kW 21円 2020/12〜
K福島県いわき市  90kW 21円 2020/12〜
L福島県いわき市  90kW 18円 2020/12〜
M栃木県那須郡   64kW 21円 2021/6〜
N茨城県常陸大宮 169kW 21円 2021/6〜
O横浜屋根     12kW 27円 2021/6〜
P栃木県那須郡   86kW 21円 2021/7〜
Q群馬県前橋市   267kW 24円 2021/10〜
R茨城県小美玉市  42kW 18円 2021/11〜
S茨城県那珂市   86kW 21円 2021/11〜
バーチーイチメガ  1050kW 24円 2022/12〜
稼働済合計 2.8M
【所有不動産】
@港区 タワマン 89u→40万/月(表面8.2%)
A港区 タワマン 32u→14万/月(表面6.9%)
B港区 低層区分 51u→14.5万/月(表面4.8%)
C港区 低層区分 37u→20万/月(表面7.9%)
D港区 タワマン 84u→45万/月(表面8.6%)
E港区 タワマン 48u→26.5万/月(表面7.2%)
F目黒区タワマン 30u→15万/月(表面6.5%)
G渋谷区低層区分 49u→35万/月(表面7.1%)
H横浜市RC一棟 600u→130万/月(表面8.7%)
合計家賃収入  4000万/年


※ご好評頂いている成功報酬型コンサルメニューはココ
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2017年10月23日

消費税UPで利回りもUP??

こんにちは、アントレです!

東京は久々に晴れて来ました〜!
長いトンネルと抜けたって感じですねw

さて、先ほど読者さんから連絡もらいました。

消費税が上がると利回りも上がりますよね?

お、確かに。

自民党が過半数を超えたということで、再来年10月より消費税が8%→10%になりそうですねw

日本の将来というマクロで見た場合、消費税の2%UPなど、原発問題に比べればゴミみたいなものと理解していたのですが、太陽光発電家というミクロで見ると、実はこの部分についてはちょっと(かなり?)追い風ですw

では、具体的にどういうことか、見てみましょう。

昨今出回っている商品を総合すると、土地代その他で500万、設備代で1500万(税抜)で利回り10%。20年間の売電金額が約4000万(税抜)といった商品が多いと思います(すみません、かなりざっくりですが)。

この商品が消費税8%の場合と10%の場合でどうなるかを見てみましょうw

■8%の場合
支払い消費税 →1500万×8%=120万
受取り消費税 →4000万×8%=320万
差し引き   →200万

■10%の場合
支払い消費税 →1500万×10%=150万
受取り消費税 →4000万×10%=400万
差し引き   →250万

おー、50万の効果が!!!!

でもちょっと待ってください!

消費税の値上げは再来年の10月からということは、今買えば設備代は8%で買え、売電は10%で売れる、といった状況を作り出すことが可能となります。

おぉぉぉ!!

計算してみましょう。

■今購入して再来年の10月に売電開始した場合
支払い消費税 →1500万×8%=120万
受取り消費税 →4000万×10%=400万
差し引き   →280万

おぉぉぉー、8%と比して80万の効果が!!!!
(まあ、正確には草刈り代やローン金利の支払い消費税も10%になるので加味しないといけませんが、無視で(笑))

利回りにすると大体0.2%程度の押し上げ効果がありそうです。

また、土地を仕込んでいる方や、これから買おうという方は再来年の10月以前に設備代を払うのが断然お得。ということになりますね。

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