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アントレ
初めまして、アントレです〜!太陽光、不動産、節税にて2016年3月末でサラリーマンを卒業しちゃいました。卒業して3年、1馬力で個人法人合わせて年収1.5億まで漕ぎ着けました。借金10億ありますが(笑) このノウハウをコンサルという形でガンガン展開していきたいと思ってますので、よろしくお願いします〜!!

当方のコンサルメニューはココw

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【所有発電所】
@茨城県潮来市  79.8Kw 40円 2014/4〜
A茨城県鹿嶋市   90Kw 32円 2015/8〜
B茨城県水戸市   67Kw 32円 2016/1〜
C鹿児島県薩摩   40Kw 36円 2016/3〜
D茨城県霞ケ浦   50Kw 36円 2016/5〜
E茨城県鉾田市   44Kw 32円 2016/5〜
F茨城県常陸太田  80Kw 21円 2019/7〜
G群馬県安中市   60Kw 27円 2020/2〜
H栃木県日光市   80Kw 24円 2020/3〜
I群馬県安中市   77Kw 27円 2020/3末まで
J茨城県常陸大宮 150Kw 21円 2022/3末まで
K茨城県常陸大宮  56Kw 21円 2022/3末まで
L群馬県前橋市   268Kw 24円 2020/3末まで
M横浜屋根     12kw 27円 2020/3末まで
N栃木県那須郡   50Kw 21円 2022/3末まで
O茨城県常陸大宮 150Kw 21円 2022/3末まで
P茨城県那珂市   90Kw 21円 2022/3末まで
Q栃木県那須郡   90Kw 21円 2022/3末まで
R栃木県日光市   80Kw 14円 2024/3末まで
S栃木県日光市   80Kw 14円 2024/3末まで
合計       1700Kw(目標2M) 

【所有不動産】
@港区 タワマン 89u→40万/月(表面8.2%)
A港区 タワマン 32u→14万/月(表面6.9%)
B港区 低層区分 51u→14.5万/月(表面4.8%)
C港区 低層区分 37u→20万/月(表面7.9%)
D港区 タワマン 84u→40万/月(表面7.6%)
E港区 タワマン 48u→25万/月(表面6.8%)
F目黒区タワマン 30u→15万/月(表面6.5%)
G渋谷区低層区分 49u→35万/月(表面7.1%)
H横浜市RC一棟 600u→120万/月(表面8%)
合計家賃収入      約300万/月

【その他不労所得】
@アフィリエイト    実施中
A自販機        実施中
B米国株        実施中
Cコインランドリー   検討中
D宮古島投資      検討中
E共同出資Bar      検討中(共同出資者募集中)

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2017年09月01日

不動産の2022年問題!

アントレです!

久々に不動産投資ネタですw

まずは、昨日の日経新聞の抜粋をご覧くださいw

P9016531.JPG

以前書いた記事(ここをクリック)とほぼ同じ内容なのですが、おさらいしたいと思います。

・2022年に大都市圏内の市街地にある農地が一気に宅地に変わる可能性が高い
・いわゆる「生産性緑地地区」がその対象
・30年にわたって営農が義務付けられてきたが、その期限が2022年に一斉に切れる
・売買や宅建が禁止されてきたが、その指定が解除され、何を建ててもよくなる
・東京だけでも約25万との住宅用地に相当する
・2016年に都内に建てられた住宅地の1.7倍の規模
・これが一斉に宅地になれば、不動産価格に多大な影響がでる


ということで、とはいえ、都会の緑地は貴重な憩いの場になるのも事実で、都や自治体が買い取って農地として継続しましょう。と記事は提言してますが、

ムリでしょw

予算もないでしょうし、多少買い取ったとしても焼け石に水w

これに気が付いている不動産投資家って少ないんですよね。
業者に関しても無知な人が多いです。あ、知っているけど敢えて言わないのかも(笑)

アントレは、不動産価格は今後ジワジワと下げていき、2020年くらいガツーンと行ってしまうと予想しています。

ということで、ここ数年、不動産(特にアパマン系)は売り、2022年以降に、買い。という、小学生にでも十分理解可能な構図があるわけです。

皆さん、気を付けましょうね〜!

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