サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

度々アントレです！

またしても土地の買い付けを入れちゃいましたｗ



物件は以前皆さんにご紹介した案件（ここをクリック）の内の、以下の案件となります。

■群馬県安中市
・土地代：200.0 万円（農転、造成要、西側隣接林アリ）
・土地面積：2444�u
・モジュール発電量：76.96kw
・販売価格：16,910,000円（税抜）※土地代込
・表面利回り：12.0 %（単価：27円）

この案件、スペックが凄いです。27円で2000�uオーバーはもはや絶滅危惧種ｗｗ
ただ、複数の読者さんが一時グリップされたのですが、何やかんやで成約に至らずｗ

ということで、現場近くに行く機会があったので、視察してきました。


ご覧の通り、まず、北から南にかけてかなり傾斜していますｗ
また、西側は大きな杉の木でかなり塞がれてしまっていますｗ
東側はそれほど問題ないようですｗ


一方、南側は完全に抜けていますｗ
中々いい景色です〜ｗ


造成要とのことですが、それほど大きな木々があるわけではなく、草刈りのみでもパネルの配置は可能そうですｗ
ひな壇のような形になっていて実はいい感じｗ

複数の読者さんが現地確認されたそうですが、西側の林と土地の形状がトリッキーということで、断念されたようです。

ということで、

アントレが買っちゃいたいと思います〜(笑)

土地については、造成がほぼ不要なことが分かったのと、確かに西は死んでますが、南がこれだけ抜けていれば、ほぼ問題ないと判断しましたｗ

また、今まで多くの検討者が断念されたということで、売主さんも半ばあきらめ気味ということで、かなりの指値ができそうだったのもポイント。

西側の林も伐採ができないか、交渉してみたいと思います。

というか、何と言っても27円案件でスーパー過積載ができる土地ですからね。もちろん、無抑制の東電案件。しかも坪単価は定価で3千円。指値が通ったら、千円台になっちゃいます(笑)

また、農転が必要で時間がかかるのもGOOD。敢えて引き延ばして安い設備をインストールしちゃいたいと思います。机上計算ですが上手くやれば利回り15%近く行きそうな勢いですｗ

これは、買わない手はないでしょうｗｗ

ということで、いつもの買い付け書を発射しちゃいました〜！

さて、どうなることやら、楽しみです〜

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