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アントレ
投資や節税で2016年にサラリーマンを卒業しました!このノウハウをコンサル(ココ)という形で日本全国の皆さんに展開していきたいと思ってますので、よろしくお願いします〜!!
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【所有発電所】
@茨城県潮来市   80kW 40円 2014/4〜
A茨城県鹿嶋市   91kW 32円 2015/8〜
B茨城県水戸市   68kW 32円 2016/1〜
C鹿児島県薩摩   40kW 36円 2016/3〜
D茨城県鉾田市   44kW 32円 2016/5〜
E茨城県常陸太田  85kW 21円 2019/7〜
F群馬県安中市   57kW 27円 2020/2〜
G栃木県日光市   80kW 24円 2020/3〜
H茨城県常陸大宮 151kW 21円 2020/9〜
I群馬県安中市   79kW 27円 2020/11〜
J茨城県常陸大宮  57kW 21円 2020/12〜
K福島県いわき市  90kW 21円 2020/12〜
L福島県いわき市  90kW 18円 2020/12〜
M栃木県那須郡   64kW 21円 2021/6〜
N茨城県常陸大宮 169kW 21円 2021/6〜
O横浜屋根     12kW 27円 2021/6〜
P栃木県那須郡   86kW 21円 2021/7〜
Q群馬県前橋市   267kW 24円 2021/10〜
R茨城県小美玉市  42kW 18円 2021/11〜
S茨城県那珂市   86kW 21円 2021/11〜
バーチーイチメガ  1050kW 24円 2022/12〜
稼働済合計 2.8M
【所有不動産】
@港区 タワマン 89u→40万/月(表面8.2%)
A港区 タワマン 32u→14万/月(表面6.9%)
B港区 低層区分 51u→14.5万/月(表面4.8%)
C港区 低層区分 37u→20万/月(表面7.9%)
D港区 タワマン 84u→45万/月(表面8.6%)
E港区 タワマン 48u→26.5万/月(表面7.2%)
F目黒区タワマン 30u→15万/月(表面6.5%)
G渋谷区低層区分 49u→35万/月(表面7.1%)
H横浜市RC一棟 600u→130万/月(表面8.7%)
合計家賃収入  4000万/年


※ご好評頂いている成功報酬型コンサルメニューはココ
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2017年05月13日

足立のマンションに買付入った!

たびたびアントレです!

先ほど、不動産業者さんから連絡があって、足立のマンションに買付が入ったとのこと!

650万で売り出していたところ、中国人の投資家がキャッシュで570万でどうかと言っているようですw

いやー、どうしようw

このマンションは、アントレの所有するマンションの中で断トツで手がかかった子。
今までの戦いの歴史はここをご覧くださいw

むしろ愛着が湧いてしまっているのですが、スケルトン状態で保有していても何にも意味がないので、心惜しいですが、売っちゃいましょうw

その前に、アントレ得意の皮算用で出口を見てみましょう。

まず、購入代金は550万でした。その他登記費用等で20万くらいでしたかね。

で、約3年間7.8万の家賃が入ってきたので、合計280万。

管理費は月2万で72万。固定資産税は年2.5万で7.5万。スケルトン解体費用は40万でした。

ということで、出口の収支を計算すると、

収入:280万
費用:20万+72万+7.5万+40万=約140万

となり、利益は140万でしたw

これは売却と購入額が同じ場合の数字ですが、高く売れたら利益は+されます。

650万(諸費用+20万)で売れた場合は純利益240万。
500万(諸費用+20万)で売れた場合は純利益90万。

ってな感じになりますw

570で指値が入ったので、160万の利確って状況ですかね。今は。

一応、620で逆指値しちゃいました〜。

いずれにしても、太陽光の土地代、設備代の捻出のため、売っちゃいたいと思います〜!

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