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アントレ
初めまして!2016年3月末でサラリーマンを卒業し、太陽光、不動産、節税を中心に継続して活動中です〜。
ここ1,2年は太陽光が一番熱いです!勝利目指して以下の熱いサイトも是非確認してみてください〜!

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【所有発電所】
@茨城県潮来市 79.8Kw 40円 2014/4〜
A茨城県鹿嶋市 54.9Kw 32円 2015/8〜
B茨城県水戸市 67.6Kw 32円 2016/1〜
C鹿児島県薩摩 40.5Kw 36円 2016/3〜
D茨城県霞ケ浦 50.0Kw 36円 2016/5〜
E茨城県鉾田市 43.9Kw 32円 2016/5〜
F群馬県前橋市 3-400Kw 24円 交渉中

【太陽光発電用土地】
@埼玉県加須市   1600u 32円  売却済
A栃木県那須郡   1800u 24円  取得済
B栃木県那須郡   1650u 24円  取得済
C栃木県日光市   1700u 24円  交渉中
D栃木県大田原市   500u 21円  交渉中
E茨城県常陸大宮  2319u 21円  交渉中
F茨城県常陸大宮  2082u 21円  交渉中
G茨城県常陸大宮   704u 21円  交渉中
H群馬県前橋市   6000u 24円  交渉中

【所有不動産】
@東京都港区港南  タワマン区分 89u
A東京都港区港南  タワマン区分 32u
B東京都港区港南  タワマン区分 58u(売却予定)
C東京都港区海岸  低層区分   51u
D東京都港区海岸  低層区分   37u
E東京都港区芝浦  タワマン区分 84u
F東京都港区白金  タワマン区分 48u
G東京都目黒区大橋 タワマン区分 30u
H東京都渋谷区鶯谷 低層区分   49u
I東京都足立区皿沼 低層区分   39u
J神奈川県横浜市  RC一棟   600u

【その他不労所得】
@アフィリエイト    実施中
A自販機投資      実施中
Bコインランドリー投資 検討中
C共同出資Bar投資    検討中(共同出資者募集中)
Dガチャガチャ投資   検討中

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2017年03月17日

新しい投資を検討します〜!

こんにちは、アントレです!

今日もお天気最高でしたね!

さて、今日は新しい投資の話。

それは、、、ズバリ、コインランドリー投資です!
葛飾店舗.298.jpg

全然目新しい投資ではないんですが、アントレの所有する横浜の一棟マンションが1Fが駐車場になってまして、ちょうど退去に伴い駐車場に空きができて、いい感じのスペースが出現しました。

ここに内装工事を入れて、コインランドリーにしちゃおう、ってのが大筋のシナリオです。

まだ、勉強中で、費用対効果等は詳しくつかめてないのですが、ざっくり設備を購入するパターンとレンタルするパターンがあるようです。

■購入するパターン
ミニマム10坪の土地で、設備工事が500万、洗濯機、乾燥機等で1500万くらいとのことで、ざっくり2000万くらいの投資となるようです。それと、住宅地への出店は不可とのこと。で、利益は立地にもよりますが、アントレのマンションはタマタマ近隣商業地域で、近くにライバルが見当たらないのと、それなりの大通りに面していて(軽く駐車できるか否かがポイントのようです)、大型スーパーが至近ということで、立地は良い方だそうです。で、気になる予想売上ですが、ざっくり50万。ここにランニングコストが25%(12.5万)、メンテナンス契約で月額4万ほどとのことでして、月額の手残りは33.5万ほどが見込まれるとのことでした。
コインランドリーはストックビジネスのようで、認知されればされるほど、1年後くらいからエンジンがかかってくるようなイメージになるそうですw

■レンタルのパターン
設備工事で約350万。売り上げに対して光熱費25%、レンタル代が40%となるそうです。ということで、50万の売上とすると、月々17.5万の手残りってことになりますね。

整理すると、購入の場合は2000万の投資で、月額33.5万。レンタルの場合は350万の投資で、月額17.5万。ということになりますw

いやー、迷いますね〜。

購入の場合って、ちょうど低圧太陽光1基分の金額っですが、太陽光より儲けが出そうですw
また、レンタルの場合でも、投資金額を2年で回収できちゃうって感じですねw

それぞれ自己所有物件なので賃料がかからないのがポイントですねw

アントレの1棟マンションは全28部屋あるのですが、各部屋に小さな埋め込み式洗濯機がついてます。
これが、かなり古い規格の洗濯機のようで、交換すると1台13万くらいしちゃいますw

いっそのこと洗濯機なしにして、コインランドリー前提にしちゃえば毎日チャリンチャリンしちゃうのでいい感じかもですねw

ってか、コインランドリー投資ってそんなに儲かるんでしょうか?

もう少し勉強して、アリならGOしたいと思います〜!

これが実現すると、晴れの日は太陽光でチャリンチャリン、雨の日はコインランドリーでチャリンチャリンといった、365日不労所得シフトが組める気がします(笑)

いやー、面白そうです〜!

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