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アントレ
初めまして!2016年3月末でサラリーマンを卒業し、太陽光、不動産、節税を中心に継続活動中です〜。
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【所有発電所】
@茨城県潮来市  79.8Kw 40円 2014/4〜
A茨城県鹿嶋市  90Kw 32円 2015/8〜
B茨城県水戸市   67Kw 32円 2016/1〜
C鹿児島県薩摩   40Kw 36円 2016/3〜
D茨城県霞ケ浦   50Kw 36円 2016/5〜
E茨城県鉾田市   44Kw 32円 2016/5〜
F群馬県安中市   77Kw 27円 2020/3末まで
G群馬県安中市   60Kw 27円 2020/3末まで
H横浜屋根     12kw 27円 2020/3末まで
I群馬県前橋市   268Kw 24円 2020/3末まで
J栃木県日光市   80Kw 24円 2021/3末まで
K栃木県那須郡   50Kw 21円 2022/3末まで
L茨城県常陸大宮 150Kw 21円 2022/3末まで
M茨城県常陸大宮 150Kw 21円 2022/3末まで
N茨城県常陸大宮  56Kw 21円 2022/3末まで
O茨城県常陸太田 80Kw  21円 2019/7〜
P茨城県那珂市   90Kw 21円 2022/3末まで
Q栃木県那須郡   90Kw 21円 2022/3末まで
合計       1535Kw(目標2M) 

【所有不動産】
@東京都港区港南  タワマン区分 89u
A東京都港区港南  タワマン区分 32u
B東京都港区港南  タワマン区分 58u(売却済)
C東京都港区海岸  低層区分   51u
D東京都港区海岸  低層区分   37u
E東京都港区芝浦  タワマン区分 84u
F東京都港区白金  タワマン区分 48u
G東京都目黒区大橋 タワマン区分 30u
H東京都渋谷区鶯谷 低層区分   49u
I東京都足立区皿沼 低層区分   39u(売却済)
J神奈川県横浜市  RC一棟   600u
合計家賃収入 約300万/月

【その他不労所得】
@アフィリエイト    実施中
A自販機        実施中
B米国株        実施中
Cコインランドリー   検討中
D宮古島投資      検討中
E共同出資Bar      検討中(共同出資者募集中)

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2014年05月21日

リタイアに向けた資金計画

今回はアントレが考えるリタイアに向けた資金計画についてお話しします。

若かりし頃、「宝くじが当たったら遊んで暮らそう!」と考えたことがあります。
例えば今、手元に3億円あったら、もちろん即リタイアです(笑)!

しかしながら、今のアントレに手元の資産、貯金はほとんどありません(断言)!
所有しているマンションも、表面上はアントレの資産ですが、ほとんどフルローンで買い付けましたので実質は銀行の持ち物になってます(涙)。。。

では、3年のうちにリタイア資金をどうやって貯めるのか???

答えは、貯めません!です。

お金を貯めるのではなく、毎月自動的にお金が振り込まれる、「仕組み」を作り上げることを目指しています。つまり、キャッシュフローに投資する、のです。

例えば1000万円を1%の金利で借りて、3%の金利で貸し出すと、2%の利息が入ってきます。不動産投資に例えると1000万の区分マンションを35年フルローンで借りて、毎月3万円を銀行に返済し、その物件を毎月5万円で貸し出すと毎月2万円が入ってきます(ざっくり過ぎですが)。

これが、毎月2万円が入ってくる「仕組み」を作り上げるということになります。不動産投資に限らず、この仕組みを100件作ったらどうなるのでしょう?そう、毎月200万円が入ってくることになり、税金を考慮すると、ざっくり毎月100万円の手取りとなります。そうです。これで晴れてリタイアとなるのです!

ただ、3年でリタイアを目指す場合、100件なので、1年で33件、月3件の「仕組み」作りが必要になります。サラリーマンをやりながらだと、さすがに辛いですね。。。ただ、毎月5万円の「仕組み」であれば、40件で済むので、月1件くらいで十分です!何だかやる気が湧いてきます。究極、「月200万入る仕組みを1件作る!」でもOKなのですが、さすがに1点集中はリスクが高すぎ、そもそも、初期投資や時間も必要で、資金ゼロのサラリーマンには難しいですよね。

ということで、アントレは「毎月5万入る仕組みを月1件」を目標に、2012年より「仕組み」作りをスタートしました。

しかしながらこれが山あり谷あり、達成できてたこと、できなかったこと、ラッキー、アンラッキーと色々な経験をすることに、そしてしていくことになります。そういったアントレの経験を今後随時UPしていきたいと思ってますのでよろしくお願いします。










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