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アントレ
初めまして、アントレです〜!太陽光、不動産、節税にて2016年3月末でサラリーマンを卒業しちゃいました。卒業して3年、1馬力で個人法人合わせて年収1.5億まで漕ぎ着けました。借金10億ありますが(笑) このノウハウをコンサルという形でガンガン展開していきたいと思ってますので、よろしくお願いします〜!!

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【所有発電所】
@茨城県潮来市  79.8Kw 40円 2014/4〜
A茨城県鹿嶋市   90Kw 32円 2015/8〜
B茨城県水戸市   67Kw 32円 2016/1〜
C鹿児島県薩摩   40Kw 36円 2016/3〜
D茨城県霞ケ浦   50Kw 36円 2016/5〜
E茨城県鉾田市   44Kw 32円 2016/5〜
F群馬県安中市   77Kw 27円 2020/3末まで
G群馬県安中市   60Kw 27円 2020/2/28〜
H横浜屋根     12kw 27円 2020/3末まで
I群馬県前橋市   268Kw 24円 2020/3末まで
J栃木県日光市   80Kw 24円 2020/3/30〜
K栃木県那須郡   50Kw 21円 2022/3末まで
L茨城県常陸大宮 150Kw 21円 2022/3末まで
M茨城県常陸大宮 150Kw 21円 2022/3末まで
N茨城県常陸大宮  56Kw 21円 2022/3末まで
O茨城県常陸太田  80Kw 21円 2019/7〜
P茨城県那珂市   90Kw 21円 2022/3末まで
Q栃木県那須郡   90Kw 21円 2022/3末まで
R栃木県日光市   80Kw 14円 2024/3末まで
S栃木県日光市   80Kw 14円 2024/3末まで
合計       1700Kw(目標2M) 

【所有不動産】
@港区 タワマン 89u→40万/月(表面8.2%)
A港区 タワマン 32u→14万/月(表面6.9%)
B港区 低層区分 51u→14.5万/月(表面4.8%)
C港区 低層区分 37u→20万/月(表面7.9%)
D港区 タワマン 84u→40万/月(表面7.6%)
E港区 タワマン 48u→25万/月(表面6.8%)
F目黒区タワマン 30u→15万/月(表面6.5%)
G渋谷区低層区分 49u→35万/月(表面7.1%)
H横浜市RC一棟 600u→120万/月(表面8%)
合計家賃収入      約300万/月

【その他不労所得】
@アフィリエイト    実施中
A自販機        実施中
B米国株        実施中
Cコインランドリー   検討中
D宮古島投資      検討中
E共同出資Bar      検討中(共同出資者募集中)

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2017年02月16日

太陽光発電用の土地の見方

おはようございます、アントレです!
今日もお天気最高!パワコンフル回転ですね〜!

さて、今日の記事は太陽光発電用所を建設する際に土地の視察があると思うんですが、その要諦について、まとめてみたいと思います。

アントレの独断と偏見が入っちゃってますので、ご容赦ください〜!

・地主さん素性を確認すべし
・土地を売却に至った背景を確認すべし
・謄本と公図と土地が同一であるか確認すべし
・土地の境界を確認するべし(ぐるっと一周するべし)
・土地が整地されているかを確認すべし(されていない場合地主さん負担でしてくれるか確認)
・土地に目に見えない瑕疵が無いか確認すべし
・工事車両の搬入経路を確認すべし
・土地の地目を確認すべし(農地の場合は農転の可否も)
・固定資産税を確認すべし


以上は、不動産投資でも同じ話で土地購入に際する基本事項となります。
次に、太陽光用の土地としてのポイントです。

・日あたりを確認すべし
・南側にある樹木や建物を確認すべし(樹木などは伐採できるかどうか確認)
・南側を中心とした隣地に建物の建築予定が無いか確認すべし
・周りに太陽光発電所があるかどうか確認すべし
・周辺の住居の位置を確認すべし
・周辺住民に太陽光の事前説明の有無を確認すべし
・電柱の有無を確認すべし(電柱が近いほうが東電への負担金が安くなる)
・電柱を設置する場合、南側に立たないよう工夫できるか確認すべし


って、感じでしょうか。

100点満点の土地は無いと思いますが、上記のようなポイントで確認して、明らかにおかしい部分が出てきたら、そこは不動産業者や地主さんに持ち帰ってもらう感じになります。おかしな点を軸に値引き交渉って手もありますが、あまりグリグリやりすぎると地主さんの心証を害してしまい、破断しちゃう場合もありますので、まあ、80点くらいであれば、普通に前に進める感じでよいと思います。

え?80点って何??って声も聞こえてきそうですが、こればかりは総合的な判断というか、イメージ的な話になります(笑)。

以上、全然参考になってないかもですが(笑)、ご参考ください〜!!


PS.その他にこんな視点も大事だよ!的な有識者さんがいらっしゃったらご指摘お願いしまーす!


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