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アントレ
初めまして、アントレです〜!太陽光、不動産、節税にて2016年3月末でサラリーマンを卒業しちゃいました。卒業して3年、1馬力で個人法人合わせて年収1.5億まで漕ぎ着けました。借金10億ありますが(笑) このノウハウをコンサルという形でガンガン展開していきたいと思ってますので、よろしくお願いします〜!!

当方のコンサルメニューはココw

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【所有発電所】
@茨城県潮来市  79.8Kw 40円 2014/4〜
A茨城県鹿嶋市   90Kw 32円 2015/8〜
B茨城県水戸市   67Kw 32円 2016/1〜
C鹿児島県薩摩   40Kw 36円 2016/3〜
D茨城県霞ケ浦   50Kw 36円 2016/5〜
E茨城県鉾田市   44Kw 32円 2016/5〜
F群馬県安中市   77Kw 27円 2020/3末まで
G群馬県安中市   60Kw 27円 2020/2/28〜
H横浜屋根     12kw 27円 2020/3末まで
I群馬県前橋市   268Kw 24円 2020/3末まで
J栃木県日光市   80Kw 24円 2020/3/30〜
K栃木県那須郡   50Kw 21円 2022/3末まで
L茨城県常陸大宮 150Kw 21円 2022/3末まで
M茨城県常陸大宮 150Kw 21円 2022/3末まで
N茨城県常陸大宮  56Kw 21円 2022/3末まで
O茨城県常陸太田  80Kw 21円 2019/7〜
P茨城県那珂市   90Kw 21円 2022/3末まで
Q栃木県那須郡   90Kw 21円 2022/3末まで
R栃木県日光市   80Kw 14円 2024/3末まで
S栃木県日光市   80Kw 14円 2024/3末まで
合計       1700Kw(目標2M) 

【所有不動産】
@港区 タワマン 89u→40万/月(表面8.2%)
A港区 タワマン 32u→14万/月(表面6.9%)
B港区 低層区分 51u→14.5万/月(表面4.8%)
C港区 低層区分 37u→20万/月(表面7.9%)
D港区 タワマン 84u→40万/月(表面7.6%)
E港区 タワマン 48u→25万/月(表面6.8%)
F目黒区タワマン 30u→15万/月(表面6.5%)
G渋谷区低層区分 49u→35万/月(表面7.1%)
H横浜市RC一棟 600u→120万/月(表面8%)
合計家賃収入      約300万/月

【その他不労所得】
@アフィリエイト    実施中
A自販機        実施中
B米国株        実施中
Cコインランドリー   検討中
D宮古島投資      検討中
E共同出資Bar      検討中(共同出資者募集中)

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2017年02月11日

不動産投資、では何を買うべきか?

度々アントレです!

前回の記事で、不動産投資は原則お勧めしません。と書きました。

ただ、アントレ的に、この投資なら、アリ。と言ったものがあります。
今回はそれを惜しみなく公開しちゃいたいと思います〜w
(アントレも日々狙っている状況なので、ライバルが増えてしまうと困るんですが(笑)、読者さん限定でw)

まず、本日の日経新聞に載っているこの記事(2つ)をご参照ください。
DSC_0188.JPG
DSC_0189.JPG

山手線の新駅の話です。品川駅と田町駅の間に新駅ができるのですが、2020年の夏に開催される東京オリンピックに合わせ、春に暫定開業を目指して、本格着工が始まりました。

2024年には商業ビルやオフィス、住宅などの高層ビルが7棟も建築され、その経済効果は1兆円を超えるといわれています。これって、六本木ヒルズやミッドタウンをはじめ、多くの再開発の規模を凌駕する数字ですw

で、何がお勧めかというと、この新駅に近いマンション。つまり、既存のマンションで、新駅がデビューすることによって、新駅が最寄り駅となるマンション。それを狙うのです。

加えて、以前から記事(ここをクリック)にしている、タワマン節税の件です。親方が新築タワマンの節税防止策を強化すればするほど、既存のタワマンが節税ツールとして有効になってきますので、狙うは既存タワマンの上層階ですw

記事にもありますが、山手線に新駅ができるって、直近では西日暮里ができたのが約50年前。日本人は半世紀も経験してきてないんですよね〜。しかも品川駅にはリニアも開通します。これは日本人が今まで全くもって経験してこなかった話ですw

不動産投資を語る際に、2020年の東京オリンピックがよく引き合いに出されるのですが、それって、経済情勢を強く意識したマクロ的な話であって、もう少しミクロにみると、新駅の話の方が不動産投資にとってはより具体的な話になるはずです。そんな話もできない不動産業者は偽物です(笑)

オリンピックを境に不動産は下落しますよね〜。みたいな話はありますが、もしそうなったとしても新駅周辺は全くの無風。いや、寧ろガンガン値段が上がって行く。そんな感じになるはずです。

山手線に乗るたびに思うのですが、新駅の工事が着々と進んでいます。これって、あの山手線で毎日満員電車に乗っているお客さんが日々目にする光景で、宣伝効果も絶大ですw

不動産は何がともあれ、立地ですw

立地とは、すなわち、最寄り駅w

これは恐らくですが、あの山手線に、新駅ができるって、日本人の想像を絶する経済効果があると思ってます。品川駅と田町駅の中間にあった中途半端なマンションが、4年後に超絶のお宝に代わる。っていう、実は至極単純な話なんです。

改めて言います(しつこくてすみません(笑))。

あの山手線に新駅ができるんですよ!これって、都心の郊外に線路が延長して新しい駅ができるとか、ちょっとした再開発があるとか、新しく大学ができるとか、そんな次元の話ではないんです!

え?でも既に価格に織り込まれてるんじゃない?

って声も聞こえてきそうですが、周辺物件は多少織り込んでいるものの、新駅効果って、上述した通り我々の想像を絶する効果があると思っていまして、まだまだ全然キャピタルゲインを狙える状況にある。とアントレは見ています。

もちろん、賃貸に出しても、かなりの好条件で家賃を取れますので、インカム面でも安泰です。

今後、地方のアパマンは家賃下落、空室多発と言った状況になると確信しているのですが、新駅周辺のマンションは、絶対に、絶対に、絶対に真逆の状況になると、アントレは踏んでいますw

ということで、今この時点で、不動産投資をするなら、新駅周辺のタワマンです。逆にこれ以外は手を出してはいけません

以上アントレなりの視点となりますので、皆さん、自己責任でお願いしますね〜!

ただ、なんでアントレさんはこんなに熱弁しちゃうの?っと思われる方もいらっしゃると思いますが、熱弁できちゃうんです。何故なら、アントレ自身の住まいが、新駅周辺だからです(笑)

連日のように、売ってくださいと、不動産業者からアクセスがあり、5千万円台で買ったマンションですが、築10年で1億近くで売れそうな雰囲気なんです。まさにこの立地の優勢性を身をもって体験中。といった状況ですw

アントレは今、この新駅周辺に強い不動産屋さんと組んでイロイロ仕込む予定です。
ご興味ある方は、一緒にやりましょう。コメント欄かtokyonomadclub@gmail.comまでお願いします〜!

次回はもう少し具体的な話を書きたいと思います〜!







この記事へのコメント
初めまして。
品川新駅周辺の再開発の規模感にワクワクして検討を始めました。
考えがよくコロコロ変わるのですが、単身世帯向けの区分マンションを実需+投資用で購入して細々とやっていきたいと最近は考えています。
関連記事を楽しみにしています。
Posted by さっちゃん at 2017年10月22日 08:59
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