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アントレ
初めまして、アントレです〜!太陽光、不動産、節税にて2016年3月末でサラリーマンを卒業しちゃいました。卒業して3年、1馬力で個人法人合わせて年収1億超まで漕ぎ着けました。借金10億ありますが(笑) このノウハウをコンサルという形でガンガン展開していきたいと思ってますので、よろしくお願いします〜!!

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【所有発電所】
@茨城県潮来市  79.8Kw 40円 2014/4〜
A茨城県鹿嶋市   90Kw 32円 2015/8〜
B茨城県水戸市   67Kw 32円 2016/1〜
C鹿児島県薩摩   40Kw 36円 2016/3〜
D茨城県霞ケ浦   50Kw 36円 2016/5〜
E茨城県鉾田市   44Kw 32円 2016/5〜
F群馬県安中市   77Kw 27円 2020/3末まで
G群馬県安中市   60Kw 27円 2020/3末まで
H横浜屋根     12kw 27円 2020/3末まで
I群馬県前橋市   268Kw 24円 2020/3末まで
J栃木県日光市   80Kw 24円 2021/3末まで
K栃木県那須郡   50Kw 21円 2022/3末まで
L茨城県常陸大宮 150Kw 21円 2022/3末まで
M茨城県常陸大宮 150Kw 21円 2022/3末まで
N茨城県常陸大宮  56Kw 21円 2022/3末まで
O茨城県常陸太田  80Kw 21円 2019/7〜
P茨城県那珂市   90Kw 21円 2022/3末まで
Q栃木県那須郡   90Kw 21円 2022/3末まで
R栃木県日光市   80Kw 14円 2024/3末まで
S栃木県日光市   80Kw 14円 2024/3末まで
合計       1700Kw(目標2M) 

【所有不動産】
@港区 タワマン 89u→売出し中
A港区 タワマン 32u→14万/月(表面6.9%)
B港区 低層区分 51u→14.5万/月(表面4.8%)
C港区 低層区分 37u→20万/月(表面7.9%)
D港区 タワマン 84u→40万/月(表面7.6%)
E港区 タワマン 48u→25万/月(表面6.8%)
F目黒区タワマン 30u→15万/月(表面6.5%)
G渋谷区低層区分 49u→35万/月(表面7.1%)
H横浜市RC一棟 600u→120万/月(表面8%)
合計家賃収入      約300万/月

【その他不労所得】
@アフィリエイト    実施中
A自販機        実施中
B米国株        実施中
Cコインランドリー   検討中
D宮古島投資      検討中
E共同出資Bar      検討中(共同出資者募集中)

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2017年01月25日

貸家着工 8年ぶり高水準!!!

おはようございます、アントレです!

今日も快晴!気持ちがいいですね!

さて、今回の記事は今日の日経新聞からの抜粋です。

「貸家着工 8年ぶり高水準!!!」
DSC_0102.JPG
「おー、業界が盛り上がっているということは、投資としてうま味があるということかぁ。参戦するべきでは?」とか、「やったぁ、こないだアパートを買っちゃったんだけど、これから盛り上がりそうだぁ!」っと思われる方がいるかもしれませんが、全くの逆です(笑)

記事を要約すると、

・相続税の節税目的のアパート建設が全国的に広がっている
・首都圏も伸びているが、地方圏の伸びが高い
・銀行のアパートローンの新規貸出も前年比17%アップ(by日銀)
・「需要を伴わない貸家建設がいつまでも続くとは考えづらい。既にピークを越えている」(byニッセイ)

ってな感じです。少し過激な言い方をすると、

少子高齢化社会を迎える日本にあって、新規の貸家が増加している状況はありえない。理由は富裕層の節税目的がメインで、需要を伴わない供給過剰状態、つまりバブルが始まっており、将来破たんするのは確実w

ってな感じですかね(笑)

これにこんな問題(不動産の2022年問題)もおっかぶさってくるので、とにかく今のタイミングで

新築・中古アパート、マンションは絶対に手を出してはならない

です。僕の肉親や友人がやろうとしたら、全力で止めに入ります(笑)

ただ、都心なら安全かというと、そうではなくて、結局同じような構図があるわけで、お勧めはしません!むしろ都心だから安心と言った感じで、今後バブルがシフトしていく可能性が高いと読んでいます。

これは、普通に考えればわかることで、今の日本の出生率では、今後30年で人口が8000万人になるといわれています。1.3億人が8000万ですよ!そんな国にアパートを建ててどーするんですか?どーなるんですか?って話ですね。

加えてアベノミクスで格差が激しくなってくるので、都心の高級マンションの値は上がり、木造やRCのアパート、マンションには低所得者が集中し、激安賃料にしないと客付けできない、といった構図になるはずです。

ということは、不動産投資で唯一アリなのは、金持ちが好きそうな立地の土地や高級区分マンションへの投資であって、ましてや都市部や地方の普通の物件、特にアパート、一棟マンションなどを対象とするのはナシとしか言いようがありませんw

ただ、完全に無しかというと、そうではなくて、節税目的で建てられた新築マンションを、バブルがはじけた数年後に半額以下で購入する。は、アリです。激安で賃貸に出しても利回り10%取れれば投資として全然アリと言った話になります。

ということで、アパート、マンション投資は、今このタイミングでは絶対にナシ、所有している方は今の内に売り抜けるべし、といった感じでしょうかね。

以上、アントレ独自の視点ですので、今後どうなるかは皆さんの自己判断でお願いします〜!


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