先ほど地元の信金に行ってきたので、備忘録かねてＵＰしてみたいと思います。
当方所有の不動産については、高金利案件を中心に既に半分くらいは当該信金さんに借換済みなんですが、残りの低金利案件4件につき、35年の固定金利で巻き直しの借換をしませんか、というご提案を受けました。
その詳細につき、本日話してまいりました。
借換対象は不動産4件+太陽光1基のトータル残高1.3オク。残っている返済期間は平均25年くらい。
コレを35年固定金利巻き直し借換融資することによって、毎月の返済額が15マン、年間で180マン減りますよ、というご提案です。モチロン変な手数料や保証料は掛かりません。
うん、中々イイ感じです。
当然支払総額は上がってしまうんですが、金利上昇局面において35年間固定金利なのと、返済比率が下がるのに加えて、年間180マンのCF創出はカナリデカいですよね。FIT低圧発電所1基をタダで貰えるイメージです。しかも無税で笑笑
加えて+αのメリットとしてはコレで住宅ローンが完全リセットされる点ですかね。残っていた低金利4件は全て住宅ローンでしたので（内緒笑）、ソレが全て事業性ローンになってしまいます。ソレと借り換えることによって地元信金の担保余力が上がるそうです。信金的には担保独占出来るので、評価が変わってくるみたい。
因みに何で太陽光1基が付いてくるかというと、ソノ発電所は公庫融資で不動産に第二抵当を入れた案件となります。コレも35年巻き直しなのでGOODかもしれませんね。コレで公庫の太陽光融資が一切なくなります。
というコトで、何がともあれ、直近で年間180マンのCF創出はデカいです。もう数年待てば信販の完済によるチューリップが来るんですが、ソノ手前のカツカツな状況下におけるCF追加はやはりありがたいモノです。
というコトで、6月中には融資実行で進めてみたいと思います。
引き続きガンガン行っちゃいましょう～！
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※編集後記※
やはり、何がともあれ持つべきものは優良不動産ですね。優良不動産であれば徐々に借金返済が進むので時間がイロイロ解決してくれます。つまり、少しでも早いうちに若いうちに買っておくことで、ソノ不動産がどんどん優良になって行く、、、という構図がありますね。ただし、優良不動産でなくてはダメです。不良不動産は逆効果になりますので、ご注意ください～笑
