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アントレ
初めまして、アントレです〜!太陽光、不動産、節税にて2016年3月末でサラリーマンを卒業しちゃいました。卒業して3年、1馬力で個人法人合わせて年収1億超まで漕ぎ着けました。借金10億ありますが(笑) このノウハウをコンサルという形でガンガン展開していきたいと思ってますので、よろしくお願いします〜!!

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【所有発電所】
@茨城県潮来市  79.8Kw 40円 2014/4〜
A茨城県鹿嶋市   90Kw 32円 2015/8〜
B茨城県水戸市   67Kw 32円 2016/1〜
C鹿児島県薩摩   40Kw 36円 2016/3〜
D茨城県霞ケ浦   50Kw 36円 2016/5〜
E茨城県鉾田市   44Kw 32円 2016/5〜
F群馬県安中市   77Kw 27円 2020/3末まで
G群馬県安中市   60Kw 27円 2020/2/28〜
H横浜屋根     12kw 27円 2020/3末まで
I群馬県前橋市   268Kw 24円 2020/3末まで
J栃木県日光市   80Kw 24円 2020/3/30〜
K栃木県那須郡   50Kw 21円 2022/3末まで
L茨城県常陸大宮 150Kw 21円 2022/3末まで
M茨城県常陸大宮 150Kw 21円 2022/3末まで
N茨城県常陸大宮  56Kw 21円 2022/3末まで
O茨城県常陸太田  80Kw 21円 2019/7〜
P茨城県那珂市   90Kw 21円 2022/3末まで
Q栃木県那須郡   90Kw 21円 2022/3末まで
R栃木県日光市   80Kw 14円 2024/3末まで
S栃木県日光市   80Kw 14円 2024/3末まで
合計       1700Kw(目標2M) 

【所有不動産】
@港区 タワマン 89u→40万/月(表面8.2%)
A港区 タワマン 32u→14万/月(表面6.9%)
B港区 低層区分 51u→14.5万/月(表面4.8%)
C港区 低層区分 37u→20万/月(表面7.9%)
D港区 タワマン 84u→40万/月(表面7.6%)
E港区 タワマン 48u→25万/月(表面6.8%)
F目黒区タワマン 30u→15万/月(表面6.5%)
G渋谷区低層区分 49u→35万/月(表面7.1%)
H横浜市RC一棟 600u→120万/月(表面8%)
合計家賃収入      約300万/月

【その他不労所得】
@アフィリエイト    実施中
A自販機        実施中
B米国株        実施中
Cコインランドリー   検討中
D宮古島投資      検討中
E共同出資Bar      検討中(共同出資者募集中)

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2014年06月10日

過去物件(渋谷)

アントレです。こんばんわ!

今回はアントレが過去に購入した物件を紹介します。

この物件はちょうど1年くらい前に購入しました。いわゆる、超高級マンションです。

センチュリー外観.png

低層なのに何故か免振。渋谷から徒歩8分、代官山からは7分の超絶の立地です。
最上階の150平米は3億します。ありえません(笑)
また、(超)有名芸能人が住んでいるらしく、知る人ぞ知るマンションです。

アントレは1LDKの以下の部屋を、「幸運にも!」ゲットしました。

センチュリー間取り図.png

「結局、ツテとかコネで買ったんでしょ?」

と思われるかもしれませんが、アントレはこの物件を不動産検索サイトのスーモ(笑)で見つけて購入しました。

この当時は物件検索をほぼ毎日欠かさずやっていて、代官山縛りで検索していたところ、この物件がヒット。速攻で不動産会社に問い合わせたところ、「お客さん、ラッキーです。この物件は地権者物件で、築1年近くになるのですがタマタマこのタイミングで未入居物件として売りに出ました」とのことでした。

超がつく高級マンション。3億円の部屋以外は新築で完売していたのですが、いわゆる、「地権者」の物件が、空室のまま眠っていたとのことです。しかも数室!

元々この土地は、とある会社の社宅だったらしく、その社宅を取り壊して新築マンションが建ちました。もちろんその会社が地権者として数部屋を取得し、社宅として活用しようとしたものの、結局1年寝かしたものの社員の借り手がつかず、資産処分の意味合いで手放すことになったとのことでした。

ということで、発売当時の価格に比べてかなり低価格での売り出しになっていたようです。
(地権者の場合、特に自費で購入したわけでもないので、価格設定が緩い場合があります。また今回のように、法人であれば尚更、価格設定がいわゆる個人に比べて緩くなる場合があるようです)

速攻で一部屋買付を入れつつ、銀行審査結果は余裕のフルローン!
銀行の副支店長が、「これはいい物件ですね。すぐに転売するのだけは勘弁してください」と言っていたのが印象に残ってます。

もちろん、その後1LDKにもかかわらず、35万円で賃貸契約が成立しています。

たかがスーモ。。。されどスーモ。。。

捨てたもんじゃないですね(笑)

あー、あと3部屋くらい購入しておけばよかったです(涙)。。。買えないけど(笑)
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