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アントレ
不動産、太陽光、節税にて思い立ってからちょうど3年、2016年3月末でサラリーマンを卒業しました!現在1馬力で個人法人合わせて年収1.5億まで漕ぎ着けました。借金10億ありますが(笑) このノウハウをコンサル(ココ)という形で日本全国の皆さんに展開していきたいと思ってますので、よろしくお願いします〜!! 【祝】2020年にロードバイクで日本一周を完走しました〜!来年は2周目に突入です(笑)
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【所有発電所】
@茨城県潮来市   80kW 40円 2014/4〜
A茨城県鹿嶋市   91kW 32円 2015/8〜
B茨城県水戸市   68kW 32円 2016/1〜
C鹿児島県薩摩   40kW 36円 2016/3〜
D茨城県霞ケ浦   50kW 36円 2016/5〜
E茨城県鉾田市   44kW 32円 2016/5〜
F茨城県常陸太田  85kW 21円 2019/7〜
G群馬県安中市   57kW 27円 2020/2〜
H栃木県日光市   80kW 24円 2020/3〜
I茨城県常陸大宮 151kW 21円 2020/9〜
J群馬県安中市   79kW 27円 2020/11〜
K茨城県常陸大宮  57kW 21円 2020/12〜
L福島県いわき市  90kW 21円 2020/12〜
M福島県いわき市  90kW 18円 2020/12〜
N栃木県那須郡   64kW 21円 2021/6〜
O茨城県常陸大宮 169kW 21円 2021/6〜
P横浜屋根     12kW 27円 2021/6〜
Q栃木県那須郡   86kW 21円 2021/7〜
R群馬県前橋市   267kW 24円 2021/9【予】
S茨城県那珂市   86kW 21円 2021/11【予】
㉑福島県双葉郡   90kW 14円 2021/12【予】
㉒栃木県日光市   63kW 14円 2023/1【予】
㉓栃木県日光市   59kW 14円 2023/1【予】
稼働済合計 1.4M(目標2M)

【所有不動産】
@港区 タワマン 89u→40万/月(表面8.2%)
A港区 タワマン 32u→14万/月(表面6.9%)
B港区 低層区分 51u→14.5万/月(表面4.8%)
C港区 低層区分 37u→20万/月(表面7.9%)
D港区 タワマン 84u→40万/月(表面7.6%)
E港区 タワマン 48u→26.5万/月(表面7.2%)
F目黒区タワマン 30u→15万/月(表面6.5%)
G渋谷区低層区分 49u→35万/月(表面7.1%)
H横浜市RC一棟 600u→130万/月(表面8.7%)
合計家賃収入  4000万/年

※ご好評頂いている成功報酬型コンサルメニューはココ

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2021年05月24日

港区タワマン区分、45万で申込〜♪

こんばんは、アントレです〜!

今日ワイドショーを見てたんですが、オリンピックは緊急事態宣言下でもどうやら開催の方向の様です。
ん?じゃあ、緊急事態って、どんな事態なの?という素朴な疑問が出てくるんですが、もはや我が国の政権与党は思考放棄的なカオス状態になってしまっているようです。また、大手マスコミもオリンピックをスポンサードしているようでして、もう、成行き的に突き進むしかないですね。

さて、久々に不動産のお話です。

当方の港区タワマン区分の一室が先日退去になったんですが40万の賃料で9年程お住み頂きました。

このタワマン区分マンションがどの位のパワーを秘めているのか確認してみましょう。

まずは、スペック確認です。

築年:2005年
立地:港区芝浦某所
面積:84u
間取:3LDK
新築価格:7000万


このよーな状況でございました。

で、このマンションを当方は、2013年に8年落ちという状況で、6280万で購入させていただきました。
んで、2013年から8年間、ずーっと月40万で入居があったので、

40×12×8=3840万

の売上が上がったことになります。

6280万で買った物件が、8年間で3840万を生み出してくれた、という形ですね。

つまり、購入価格の6280万から3840万を引くと、コレはもはや2440万程度の物件価値、というような感じに成ろうかと思います。

まあ、管理費とか都個税とか金利とかイロイロ掛かって来ているんで、ざっくり言うと、3000万程度の物件という感じに成ろうかと思います。

で、コノ当方的には3000万程度の物件を、今売るとすると、いくらのかというと、、、

1億円オーバー

という感じに、市場価格はなってございます。

このタワマン1区分だけで、実はよゆーでサラ卒できちゃうかも、というお話カモですね。

因みにローンの残債は5000万程でございました。

ということで、皆さんよろしでしょうか。

ザックリ言ってしまうと、太陽光はインカムゲイン、不動産はキャピタルゲインでございます。

更に加えて言うと、優良不動産はインカムプラスキャピタルゲインというお話になろうかと思います。

再エネの動きが激しい今日この頃なので、当方の興味も太陽光に向いてしまっている部分もあるんですが、やっぱり不動産は投資の王道中の王道ですね。太陽光はおろか、株等のペーパーアセットなどが生まれる前から、その歴史はございますので。

中々優良物件を発掘するのは難しいんですが、可能性ゼロではございませんので、引き続き不動産も要ウォッチで行きましょう〜!

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※編集後記※
このマンションは2005年築ということで、気が付けば16年も経っています。ということで、約150万程かけて、結構なリフォームを慣行したところ、先日賃料45万で申し込みが入ってしまいました〜

ご入居さんは、港区の某インターナショナルスクールの英語教師さん。

賃貸名義は法人契約で、海外旅行や海外留学にイケないこのご時世の中、何と何と国内のインターナショナルスクールが大盛況で、カネ余り状態だそうです。

そりゃそーなりますわな。ありがとうございますm(__)m
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