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アントレ
不動産、太陽光、節税にて思い立ってからちょうど3年、2016年3月末でサラリーマンを卒業しました!現在1馬力で個人法人合わせて年収1.5億まで漕ぎ着けました。借金10億ありますが(笑) このノウハウをコンサル(ココ)という形で日本全国の皆さんに展開していきたいと思ってますので、よろしくお願いします〜!! 【祝】2020年にロードバイクで日本一周を完走しました〜!来年は2周目に突入です(笑)
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【所有発電所】
@茨城県潮来市   80kW 40円 2014/4〜
A茨城県鹿嶋市   91kW 32円 2015/8〜
B茨城県水戸市   68kW 32円 2016/1〜
C鹿児島県薩摩   40kW 36円 2016/3〜
D茨城県霞ケ浦   50kW 36円 2016/5〜
E茨城県鉾田市   44kW 32円 2016/5〜
F茨城県常陸太田  85kW 21円 2019/7〜
G群馬県安中市   57kW 27円 2020/2〜
H栃木県日光市   80kW 24円 2020/3〜
I茨城県常陸大宮 151kW 21円 2020/9〜
J群馬県安中市   79kW 27円 2020/11〜
K茨城県常陸大宮  57kW 21円 2020/12〜
L福島県いわき市  90kW 21円 2020/12〜
M福島県いわき市  90kW 18円 2020/12〜
N栃木県那須郡   64kW 21円 2021/6〜
O茨城県常陸大宮 169kW 21円 2021/6〜
P横浜屋根     12kW 27円 2021/6〜
Q栃木県那須郡   86kW 21円 2021/7〜
R群馬県前橋市   267kW 24円 2021/9【予】
S茨城県那珂市   86kW 21円 2021/11【予】
㉑福島県双葉郡   90kW 14円 2021/12【予】
㉒栃木県日光市   63kW 14円 2023/1【予】
㉓栃木県日光市   59kW 14円 2023/1【予】
稼働済合計 1.4M(目標2M)

【所有不動産】
@港区 タワマン 89u→40万/月(表面8.2%)
A港区 タワマン 32u→14万/月(表面6.9%)
B港区 低層区分 51u→14.5万/月(表面4.8%)
C港区 低層区分 37u→20万/月(表面7.9%)
D港区 タワマン 84u→40万/月(表面7.6%)
E港区 タワマン 48u→26.5万/月(表面7.2%)
F目黒区タワマン 30u→15万/月(表面6.5%)
G渋谷区低層区分 49u→35万/月(表面7.1%)
H横浜市RC一棟 600u→130万/月(表面8.7%)
合計家賃収入  4000万/年

※ご好評頂いている成功報酬型コンサルメニューはココ

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2016年12月15日

【続】太陽光発電所の法人移管

おはようございます!
アントレです!

今日も天気がいいですね!今日はタワマンの内見に行ってきます〜!

さて、以前記事にした本件ですが、昨日税理士さんと相談して、完全に方向性が見えちゃいました(むふふ)〜!

その全容を書いちゃいます。

まず、アントレは個人で太陽光発電所を6基運営してます。
現時点では免税事業者なので、売電収入における消費税は全て頂いている状況です。
ですが、今年の確定申告で課税売上が1000万を超えてしまいますので、2年後に強制的に課税事業者となってしまい、2年後以降は頂いた消費税を親方に納税しないといけなくなってしまいます。

ということで、6基の発電所を徐々に法人に移動しちゃえ〜。といったアイデアが出てきたわけです。

■個人から法人への移動ってどうやるの?
設備を売却します。いくらで売るのか、ですが、時価となります。ただ、太陽光の中古市場はまだそれほど活発ではないので、時価は簿価で算出します。つまり、購入価格から売却時点までの減価償却を控除した価格となり、譲渡益や損はほとんど発生しない形になります。

■経産省や東電へは?
太陽光発電所の運営者の変更(個人→法人)として、軽微変更の手続きを取ります。1週間もあれば簡単に変更できます。

■土地はどうするの?
土地は売りません。売ってもいいのですが、登記費用が掛かりますし、ここでの時価算出には不動産鑑定士などの手配が必要となり、モロモロめんどくさいからです。なので、年10万の賃貸となります。

■移すタイミングは?
来年中です。個人の方では再来年から課税事業者になっちゃいますので、その手前で移動してしまいます。その結果、再来年の課税売上はほぼゼロとなり、強制的に課税事業者になるものの、納税する消費税がなくなっちゃった、、、と言った状況を作り出します。

■法人サイドに軍資金や銀行からの融資が必要では?
不要です。個人⇔法人でローン契約を結びます。法人は売電収入から毎月返済するだけでOKとなります。

■個人サイドのローンはどうなる?
6基全てフルローンで購入してますが、ジャッ〇スのABLが2基あり、そこには設備の質権が設定されているはずで少し厄介です(が、抜け道を模索します)。その他4基は無担保ローンですので、そのまま放置で全く問題なし。この4基から切り崩しに入ります。

■いくつ移すの?
6基全部移すと結局法人サイドでも売り上げが1000万を超えちゃいますので、1法人あたりMAXで4基と考えています。なので、発電所4基ごとに法人を1つ作っていくイメージです。

■消費税還付は受けるべきか?
悩ましい問題です。というのは、消費税還付を受けるためには敢えて消費税の課税事業者となり、結局、売電収入における消費税を初年度から親方に納税する必要があるからです。2年後には免税事業者になる権利が生まれるので、還付される消費税と納税する消費税の差益を見積もって判断が必要です。で、見積もった結果、4基移動すると300万くらいのプラスになることが分かりましたので、やっちゃいます(笑)

■2年後にどうするか?
これも以前記事にしましたが、理論上は2年ごとに他の法人に移動することによって、ただそれだけで消費税還付の利益を得ることができちゃいます。いわゆる「太陽光における、消費税還付を活用した、複数法人による、バケツリレー投資」ってやつです。このスキームの実現性はもう少し税理士さんと相談していきたいと思います。

■アクションアイテムは?
ってことで以下の4つですね。
@設備の売買契約書(個人→法人)
A土地の賃貸契約書(個人→法人)
B設備代のローン契約書(個人→法人)
C経産省、東電への変更手続き(個人→法人)

ご参考までに〜!





この記事へのコメント
bioさん、名義変更はしておくことに越したことはないと思いますよ!
Posted by アントレ at 2021年04月28日 08:59
アントレ様
色々ありがとうございます。
少しご教授ください。法人の売り上げを個人口座にということですが、その場合、経産省と中電の名義変更は行わないということでしょうか?
Posted by bio at 2021年04月25日 10:41
bioさん、コメントありがとうございます。個人の銀行に入った金額をそのまま法人に移動する形ではいかがでしょうか。毎月もしくは四半期ごととかに。銀行との取引と税務処理は切り離して考えられるので、税務上は、口座の制約で法人の売上をいったん個人口座で受けてそのまま法人口座に転送している、とすれば違和感ないと思いますよ〜
Posted by アントレ at 2021年04月16日 12:22
アントレ様 返信ありがとうございます。お話出来て幸栄です。アントレ様の言うとおり、個人から法人(嫁の会社)に移す際に、資金がないので、ローンを引き継ぐ形で法人に移すことを考えています。(消費税の還付を視野にいれてます)その際に問題になるのが、売電売上が個人、融資機関とひも付けされた質権(ABL)案件です。融資を受けた金融機関にABLのひも付けを個人から法人に変更してもらえれば問題ないかと思いますが、金融機関がどんな反応をするかわかりません。いい方法があれば、先人であるアントレ様にご教授頂ければと思います。どうかよろしくお願いします。
Posted by bio at 2021年04月11日 19:05
bioさん、コメントありがとうございます。法人サイドが現金をお持ちでしたら一括返済して質権解除で一件落着です。現金をお持ちでない場合は、個人が信販の残債ベースで法人に形式的に売却して、法人がその残債を個人から借金する形にします。そして信販の返済額と同じ金額を法人→個人に毎月返済している体にすれば問題なしでございます。後は東電とFITの契約を個人から法人に名義変更してしまえば、税務処理的には発電所が法人に移管されたことになろうかと思います。
Posted by アントレ at 2021年04月03日 00:27
アントレ様
お世話になってます。bioといいます。先ほどはこちらが無知なため、ご迷惑お掛け致しまして申し訳ございませんでした。改めて質問させて頂きます。個人と嫁の法人で太陽光を6基所有しているものです。少し教えて頂きたいことがあります。
個人から法人へ太陽光を移すことを考えていますが、信用金庫融資でABLが付属しているものがあります。そちらのジャック〇質権案件を法人に移した方法を参考させて頂きたいです。伝授の程よろしくお願いします。
Posted by bio at 2021年03月30日 03:03
すすきのさん、コメントありがとうございます〜!はい、理論的にはそうです。ただ、当局に消費税逃れと思われないような確固たる理由が必要だと思います。税理士さんと相談ください〜!
Posted by antre at 2018年08月30日 23:37
今晩は。
個人から法人への振り替えを調べていて辿り着きました!

消費税還付バケツリレーですけど、先ず個人で消費税還付を受けて、2年後に個人が免税事業者に戻った時に法人を設立して法人に太陽光を売却、法人で再び消費税還付と言う方法も考えられそうですよね。
Posted by すすきの at 2018年08月30日 22:52
すさのさん、コメントありがとうございました! 中々順調に拡大されているようでGOODですね〜!租税回避を指摘されるリスクは当然あると思いますよ〜w そのリスクをどうやって極小化するかがポイントと思いますが、ちょっと紙面では書けませんね(笑)
また、金融機関の法人貸付についてはもちろん、実績があるに越したことはありません。
法人or個人へと、貸出をハンドリングすることは、一般的な話かと思ってます。目的がしっかりしていれば大丈夫と思いますよ〜!
Posted by アントレ at 2017年10月04日 07:53
興味深いブログ、拝見させていただきました、
私は現在50kwを3基、法人で運営しております。
もしよければご教授頂きたいのですが、
最近追加で低圧の80kwを、6基追加の計画しております、それで、今の法人にあと1基までは追加しても売り上げ1000万に届かないのですが、2基追加してしまうと1000万越えてしまいます、
そこで、追加の2基目以降は個人で所有しようかなとも考えてるのですが、
税務署から「消費税逃れるために個人でやったのですか?」など、租税回避を指摘されるリスクもあるのかなと思いました、
その辺りどのようにお考えでしょうか、

それと金融公庫や、銀行など融資機関は、やはりすでに実績の出ている、法人への貸し付けの方が積極的に検討してくれるのでしょうか、それともそれはあまり関係ないのでしょうか、
節税のために、1基目は法人に、2基目以降は個人に貸してください、などと言うのはやはり心証を悪くされますでしょうか、もし経験おありでしたらご教授頂けたら幸いに存じます。
Posted by すさの at 2017年09月19日 23:25
千原さん、コメントありがとうございます!
また、いつもお読みいただきうれしい限りです。

ご質問の件ですが、個人側の方が免税事業者であれば問題ないですよ〜。
このスキームは個人と法人で免税/課税事業者を異にすることがポイントとなります!
Posted by アントレ at 2017年05月08日 10:41
アントレさん、初めまして 千原といいます いつもブログ拝見させていただいてます
一つ質問なんですが、個人から法人に移す時に消費税還付うけるスキームなんですが、法人が還付受けても、結局個人の方が消費税納めなくてはならないのでは、ないでしょうか?
それで、結局±0円てことでは、ないでしょうか?
Posted by 千原 at 2017年05月08日 10:09
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