度々アントレです〜!
先ほど不動産の話を書きましたので、忘れないうちにUPしておきます。
当方の所有不動産や不動産投資仲間の状況を集約すると、コレは当方の肌感ですが、コロナ時代の不動産投資という点では明確に二極化が進んでいるように思います。
@家賃5万円以内の都心のワンルーム
A家賃20万以上の超都心の高級マンション
当方は@A両方とも所有しているんですが、@の方は横浜の一棟で、全28部屋がほぼほぼ満室稼働になっております。コロナ前は結構空室があったんですが、ココにきてかなりの数が埋まり始めました。特に生活保護の方がチラホラ出てきております。
一方、Aの港区を中心とした購入タワマンは引き続き絶好調。コロナ影響で1室だけ退去があったんですが、何と家賃を値上げして(25万→26.5万)新しい賃借人が決まっております。それ以外のマンションも微動だにせずで何の問題なく稼働してくれています。
で、コノ状況を当方なりに分析してみると、このコロナ時代、賃借人のセグメントに明確に二極化が進んでいるようです。つまり、コロナショックの直撃を受けて、最低限の家賃を払うのが精いっぱいなセグメントと、コロナショックをチャンスに変えることが出来て、寧ろコロナ以前よりも羽振りが良くなってしまったセグメントです。
いい悪いは別にして、日本に限らず、全世界的に世の中そんな感じになってるのカモ知れませんね。
というコトで、特に5万以内の不動産ってそれほど競争率は高くないと思いますので、コロナ時代の不動産投資、という観点では、
生活保護層も狙える低家賃一棟マンション or 資産性の高い高級区分マンション
という感じで不動産投資してもいいのかもしれませんね。
当方はお腹いっぱいなので様子見ますが、太陽光FITが終焉した今、現物投資はほぼほぼ不動産しかございませんので、皆さん、ご参考に〜!
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※編集後記※
やっぱり不動産はローンを35年引ける、というのが魅力ですよね。優良物件を購入できれば、35年間CF安泰で出口もカナリ有利でしょうし。ある意味FITが35年続くイメージですかね。気候変動ナシのw
2020年10月09日
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