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アントレ
初めまして、アントレです〜!太陽光、不動産、節税にて2016年3月末でサラリーマンを卒業しちゃいました。卒業して3年、1馬力で個人法人合わせて年収1.5億まで漕ぎ着けました。借金10億ありますが(笑) このノウハウをコンサルという形でガンガン展開していきたいと思ってますので、よろしくお願いします〜!!

当方のコンサルメニューはココw

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【所有発電所】
@茨城県潮来市  79.8Kw 40円 2014/4〜
A茨城県鹿嶋市   90Kw 32円 2015/8〜
B茨城県水戸市   67Kw 32円 2016/1〜
C鹿児島県薩摩   40Kw 36円 2016/3〜
D茨城県霞ケ浦   50Kw 36円 2016/5〜
E茨城県鉾田市   44Kw 32円 2016/5〜
F茨城県常陸太田  80Kw 21円 2019/7〜
G群馬県安中市   60Kw 27円 2020/2〜
H栃木県日光市   80Kw 24円 2020/3〜
I群馬県安中市   77Kw 27円 2020/11〜
J茨城県常陸大宮 150Kw 21円 2020/9〜
K茨城県常陸大宮  56Kw 21円 2020/11〜
L群馬県前橋市   268Kw 24円 2020/3末まで
M横浜屋根     12kw 27円 2021/3末まで
N栃木県那須郡   50Kw 21円 2022/3末まで
O茨城県常陸大宮 150Kw 21円 2022/3末まで
P茨城県那珂市   90Kw 21円 2022/3末まで
Q栃木県那須郡   90Kw 21円 2022/3末まで
R栃木県日光市   80Kw 14円 2024/3末まで
S栃木県日光市   80Kw 14円 2024/3末まで
㉑福島県いわき市  80Kw 21円 2021/3末まで
㉒福島県いわき市  80Kw 18円 2021/3末まで
合計       1700Kw(目標2M) 

【所有不動産】
@港区 タワマン 89u→40万/月(表面8.2%)
A港区 タワマン 32u→14万/月(表面6.9%)
B港区 低層区分 51u→14.5万/月(表面4.8%)
C港区 低層区分 37u→20万/月(表面7.9%)
D港区 タワマン 84u→40万/月(表面7.6%)
E港区 タワマン 48u→26.5万/月(表面7.2%)
F目黒区タワマン 30u→15万/月(表面6.5%)
G渋谷区低層区分 49u→35万/月(表面7.1%)
H横浜市RC一棟 600u→120万/月(表面8%)
合計家賃収入      約300万/月

【その他不労所得】
@アフィリエイト    実施中
A自販機        実施中
B米国株        実施中
Cコインランドリー   検討中
D宮古島投資      検討中
E共同出資Bar      検討中(共同出資者募集中)

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2020年08月24日

低圧300基、21M、30億〜!

こんばんは、アントレです〜!

今日も暑かったですね〜!
東京では新規感染者数が久々に100人切ったそうです。
コノ調子で都民のGOTO入りを願うばかりでございます。

さて、前回の記事でちょろっと呟いた某業者より紹介を受けた低圧300基の件ですが、イロイロ考察してみたのでUPしたいと思います。

コノ300基(正確には297基)ですが、全て纏めると以下になります。

設備+土地代(300基合計) :30億
パネル容量(合計)    :21M
利回り(平均)       :10.8%
FIT単価           :14円、18円
負担金、その他雑費    :3億(1基あたり100万と仮定)

フムフム。当然ですが、全てまとめるとデカいですね〜

その昔、不動産投資家の間で流行った、1物件1法人というスキームで、30億くらい買い進めて完全リタイアされた方がいらっしゃったんですが、なんとその方、完全にメクラ買いをされておりました。つまるところ、細かい話は一切気にせず、規模のメリットのみを追求、というスタンスですねw 赤字案件がいくつかあってもお構いなし。ソレを凌駕するくらいの大きな規模があれば、それでいいんですw、というスタンスです。

ということで、コノ300基ですが、卒サポ生を中心とした皆さんにご紹介をと考えていたんですが、仮に当方が全部買ってしまうという暴挙(笑)に出た場合、どんな感じになるんでしょうか。早速皮算用してみたいと思います。

まず、融資は地元の信金に、設備代+土地代+負担金等で合計33億打診します。
恐らくプロパーで15年、1.5%な感じになろうかと思いますので、15年間の毎年の返済額は、、、

2.5億

という感じになります。パないですね〜

で、収入の方はどうなるかというと、

合計30億の10.8%なので、年間、、、

3.24億

という感じになります。モチロン売上もパないですね〜

で、売上マイナス返済というコトで、先頭15年間の毎年のCFは、、、

約1億(15年間で15億)

という感じになりますね。

で、15年以降の5年間は返済が無くなりチューリップ満開で、その5年間の毎年のCFは、、、

約3億(5年間で15億)

とかいう数字が出来てしまいました。

つまるところ、20年間で表面利益が、、、

約30億


というコトになりますねw

ってか、コレ、やるしかないですよね?普通に考えてw

まあ、各種保険やメンテコスト等が発生するとは思いますが、ボリュームディスカウント利くし、行っても数億の世界でしょう。

当然300案件も当方自ら推進するのはしんどいので、案件推進・管理のスペシャリストを20年間で1億くらいで雇ってしまえばいいお話になろうかと思います。

というコトで、コノ話を地元の信金に早速持って行ってみたいと思います。

一体どんなリアクションがあるのでしょうか?

恐らく金額がデカ過ぎて難しいという話になるんでしょうが、信金や地銀を5行くらい寄せ集めてシンジケート団を結成し、シンジケートローンを狙うとかやってみても面白そうですねw

イロイロ楽しみですね〜

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※編集後記※
本ブログにて何度も言ってますが、誤解を恐れず言ってしまうと、上記の業者、ア〇ですね〜。人に売らずに自分でやってしまえば少なく見ても20年間で20億程の粗利がゲットできちゃうのに。。。ま、いっかw
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