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アントレ
初めまして、アントレです〜!太陽光、不動産、節税にて2016年3月末でサラリーマンを卒業しちゃいました。卒業して3年、1馬力で個人法人合わせて年収1億超まで漕ぎ着けました。借金10億ありますが(笑) このノウハウをコンサルという形でガンガン展開していきたいと思ってますので、よろしくお願いします〜!!

当方のコンサルメニューはココw

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【所有発電所】
@茨城県潮来市  79.8Kw 40円 2014/4〜
A茨城県鹿嶋市   90Kw 32円 2015/8〜
B茨城県水戸市   67Kw 32円 2016/1〜
C鹿児島県薩摩   40Kw 36円 2016/3〜
D茨城県霞ケ浦   50Kw 36円 2016/5〜
E茨城県鉾田市   44Kw 32円 2016/5〜
F群馬県安中市   77Kw 27円 2020/3末まで
G群馬県安中市   60Kw 27円 2020/2/28〜
H横浜屋根     12kw 27円 2020/3末まで
I群馬県前橋市   268Kw 24円 2020/3末まで
J栃木県日光市   80Kw 24円 2020/3/30〜
K栃木県那須郡   50Kw 21円 2022/3末まで
L茨城県常陸大宮 150Kw 21円 2022/3末まで
M茨城県常陸大宮 150Kw 21円 2022/3末まで
N茨城県常陸大宮  56Kw 21円 2022/3末まで
O茨城県常陸太田  80Kw 21円 2019/7〜
P茨城県那珂市   90Kw 21円 2022/3末まで
Q栃木県那須郡   90Kw 21円 2022/3末まで
R栃木県日光市   80Kw 14円 2024/3末まで
S栃木県日光市   80Kw 14円 2024/3末まで
合計       1700Kw(目標2M) 

【所有不動産】
@港区 タワマン 89u→40万/月(表面8.2%)
A港区 タワマン 32u→14万/月(表面6.9%)
B港区 低層区分 51u→14.5万/月(表面4.8%)
C港区 低層区分 37u→20万/月(表面7.9%)
D港区 タワマン 84u→40万/月(表面7.6%)
E港区 タワマン 48u→25万/月(表面6.8%)
F目黒区タワマン 30u→15万/月(表面6.5%)
G渋谷区低層区分 49u→35万/月(表面7.1%)
H横浜市RC一棟 600u→120万/月(表面8%)
合計家賃収入      約300万/月

【その他不労所得】
@アフィリエイト    実施中
A自販機        実施中
B米国株        実施中
Cコインランドリー   検討中
D宮古島投資      検討中
E共同出資Bar      検討中(共同出資者募集中)

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2020年02月04日

タワマンアタック!

おはようございます、アントレです〜!

今日は13時から経産省で重要な会議がありますね!
来年度のFIT単価はどーなるか。イヤー、楽しみです。

さて、先日記事にした、山手線内側最大の某タワマンの件です。

モデルルームに行ってみた!

このマンションは2つのタワーからなっており、大きめの東棟と小さめの西棟があるんですが、東棟については既に販売済み。当方が狙っている4000万円台の小さめな部屋は倍率40倍以上という感じで、瞬間蒸発してしまいました。

で、先週の土日より、今度は西棟の小さめな部屋の売り出しが開始され、目ざとい投資家(笑)が再びモデルルームに集結し始めている、というシチュエーションになってきているようです。

で、当方も目ざとい投資家というコトで、昨日、行ってまいりましたw

小部屋に案内され、ノリの良い担当者さんの登場〜

早速価格表を見せてもらったところ、、、

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うおぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉ〜

4000万円台前半もあるではないですか!


コレは中々いい感じですね!

というのは、以前も書きましたが、このマンション、山手線内側最大というコトで、共有施設が強烈に充実しておりまして、高層の高い部屋だと5億以上しちゃいます。コノ5億の住民と、低層4000万円前半の住民ですが、同じ共用施設を使い、コンシェルジュを使い、エレベーターを使い、駐車場を使い、宅配ボックスを使う、といった感じで、高層と低層で区別はございません。

つまり、信用レバを使って購入できれば低層の人間でも高層の人間と同じ空気が吸える、というコトになります。

どーでしょうか、低層な皆さん(失礼!)(笑)

このマンションを活用して民度をかさ上げすることが出来るかもしれませんよ〜(失礼!)(笑)

というのは冗談で、やっぱり当方のような目ざとい投資家にとってはこの低層が狙い目、というコトになろうかと思います。

特に不動産投資初心者の方が気になるのは、購入後の賃貸付けだと思うんですが、世の中には、

オレ、山手線内側最大のマンションに住んでんだぜぇ

っと自慢したがる輩がですね、一定量存在しているワケでして、賃貸付けに困るワケがございません。

そー言った輩は得てして高層階のハイクラス賃貸案件には手が出せないワケで、必然的に一番賃料の安い低層階を狙いに入る、即ち争奪戦が発生する、即ち低層でも賃料は割と高めで推移して空室率はほぼゼロとなるコト確実です。コレは当方の経験に基づく個人的感覚ですがねw

ということで、いったい倍率は何倍になるんだか見当もつきませんが、加えて、借金まみれの当方はコレ以上借金できない可能性もあるんですが、アタックする分にはタダですのでアタックしてみたいと思います。

イヤー、楽しみですね〜!!!

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※編集後記※
このマンションに特化した成功報酬型の不動産コンサルを展開中です。対象者の属性に応じて、狙うべき部屋、適切な金融機関、シナリオ、交渉のサポート等を対応させていただきます。結果買えなければ報酬は無し。アタックするだけでもいい経験になろうかと思いますので、ご興味ある方は以下よりエントリーのほどよろしくお願いします〜!!

http://fanblogs.jp/antre/archive/1078/0
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