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アントレ
初めまして、アントレです〜!太陽光、不動産、節税にて2016年3月末でサラリーマンを卒業しちゃいました。卒業して3年、1馬力で個人法人合わせて年収1億超まで漕ぎ着けました。借金10億ありますが(笑) このノウハウをコンサルという形でガンガン展開していきたいと思ってますので、よろしくお願いします〜!!

当方のコンサルメニューはココw

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【所有発電所】
@茨城県潮来市  79.8Kw 40円 2014/4〜
A茨城県鹿嶋市   90Kw 32円 2015/8〜
B茨城県水戸市   67Kw 32円 2016/1〜
C鹿児島県薩摩   40Kw 36円 2016/3〜
D茨城県霞ケ浦   50Kw 36円 2016/5〜
E茨城県鉾田市   44Kw 32円 2016/5〜
F群馬県安中市   77Kw 27円 2020/3末まで
G群馬県安中市   60Kw 27円 2020/3末まで
H横浜屋根     12kw 27円 2020/3末まで
I群馬県前橋市   268Kw 24円 2020/3末まで
J栃木県日光市   80Kw 24円 2021/3末まで
K栃木県那須郡   50Kw 21円 2022/3末まで
L茨城県常陸大宮 150Kw 21円 2022/3末まで
M茨城県常陸大宮 150Kw 21円 2022/3末まで
N茨城県常陸大宮  56Kw 21円 2022/3末まで
O茨城県常陸太田  80Kw 21円 2019/7〜
P茨城県那珂市   90Kw 21円 2022/3末まで
Q栃木県那須郡   90Kw 21円 2022/3末まで
R栃木県日光市   80Kw 14円 2024/3末まで
S栃木県日光市   80Kw 14円 2024/3末まで
合計       1700Kw(目標2M) 

【所有不動産】
@港区 タワマン 89u→40万/月(表面8.2%)
A港区 タワマン 32u→14万/月(表面6.9%)
B港区 低層区分 51u→14.5万/月(表面4.8%)
C港区 低層区分 37u→20万/月(表面7.9%)
D港区 タワマン 84u→40万/月(表面7.6%)
E港区 タワマン 48u→25万/月(表面6.8%)
F目黒区タワマン 30u→15万/月(表面6.5%)
G渋谷区低層区分 49u→35万/月(表面7.1%)
H横浜市RC一棟 600u→120万/月(表面8%)
合計家賃収入      約300万/月

【その他不労所得】
@アフィリエイト    実施中
A自販機        実施中
B米国株        実施中
Cコインランドリー   検討中
D宮古島投資      検討中
E共同出資Bar      検討中(共同出資者募集中)

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2019年11月05日

【祝】賃貸成立〜

こんにちは、アントレです〜

今日も完ぺきな秋晴れですね!

さて、久々に不動産投資について書いてみたいと思います。

当方は今年の年初に所有している住居用タワマンから、社宅として低層賃貸に引越しをしたのですが、その過程で事務所として使っていた別の区分マンション(ココ)を賃貸に出していたのですが、先日、無事に賃借人が付きました〜!気になる家賃は、18万+管理費2万という感じでございます。

ということで、当方が所有する区分マンションの賃貸状況について、一旦整理してみたいと思います。

@東京都港区  タワマン区分 89u →売出し中
A東京都港区  タワマン区分 32u →14万円で賃貸中(表面6.9%)
B東京都港区  低層区分   51u →14.5万円で賃貸中(表面4.8%)
C東京都港区  低層区分   37u →20万円で賃貸中(表面7.9%)
D東京都港区  タワマン区分 84u →40万円で賃貸中(表面7.6%)
E東京都港区  タワマン区分 48u →25万円で賃貸中(表面6.8%)
F東京都目黒区 タワマン区分 30u →15万円で賃貸中(表面6.5%)
G東京都渋谷区 低層区分   49u →35万円で賃貸中(表面7.1%)


という感じでして、区分マンションだけで毎月163.5万円が賃貸収入としてチャリンチャリンと入ってくることになります。ココから税金やローン返済、管理費等々が引かれていくんですが、ざっくり毎月50万くらいの手残り、という感じになります。コレはコレで稼いでくれてますね〜。

タワマン投資は表面で5%行けばいい方なんですが、さすがに投資時期(5年前)が良かったのと、新築のお買い得物件を意識的に狙ってきたので、タワマン投資とはいえまずまずの表面を確保できているのではないかと考えております。まあ、今の東京でしたら全くもって再現性が無い投資になってしましたが、また何かをきっかけに旨味が再出現する可能性もあるやもしれませんので、引き続き要チェックですね(個人的には、武蔵小杉の暴落しきったタワマンなどは狙い目かな、と感じている今日この頃です)。

ということで、当方的には@の区分マンション(元自宅)をキッチリ売り切ることが課題、となろうかと思いますが、年末年始あたりをターゲットに売却活動をしていきたいと思います。

後は、不動産といえば宮古島案件ですかね。こちらも虎視眈々と狙っていきたいと思います〜

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※編集後記※
表面5%出ればいい方という不動産投資ですが、やはり太陽光投資っていいですよね〜。表面10%ですから。
FITの門が閉まりましたので、こちらも徐々に売り手市場になっていくこと確実です。引き続きガンガン行っちゃいましょう〜!
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