今日も完ぺきな秋晴れですね！
さて、久々に不動産投資について書いてみたいと思います。
当方は今年の年初に所有している住居用タワマンから、社宅として低層賃貸に引越しをしたのですが、その過程で事務所として使っていた別の区分マンション（ココ）を賃貸に出していたのですが、先日、無事に賃借人が付きました～！気になる家賃は、18万＋管理費2万という感じでございます。
ということで、当方が所有する区分マンションの賃貸状況について、一旦整理してみたいと思います。
①東京都港区 タワマン区分 89㎡ →売出し中
②東京都港区 タワマン区分 32㎡ →14万円で賃貸中（表面6.9%）
③東京都港区 低層区分 51㎡ →14.5万円で賃貸中（表面4.8%）
④東京都港区 低層区分 37㎡ →20万円で賃貸中（表面7.9%）
⑤東京都港区 タワマン区分 84㎡ →40万円で賃貸中（表面7.6%）
⑥東京都港区 タワマン区分 48㎡ →25万円で賃貸中（表面6.8%）
⑦東京都目黒区 タワマン区分 30㎡ →15万円で賃貸中（表面6.5%）
⑧東京都渋谷区 低層区分 49㎡ →35万円で賃貸中（表面7.1%）
という感じでして、区分マンションだけで毎月163.5万円が賃貸収入としてチャリンチャリンと入ってくることになります。ココから税金やローン返済、管理費等々が引かれていくんですが、ざっくり毎月50万くらいの手残り、という感じになります。コレはコレで稼いでくれてますね～。
タワマン投資は表面で5%行けばいい方なんですが、さすがに投資時期（5年前）が良かったのと、新築のお買い得物件を意識的に狙ってきたので、タワマン投資とはいえまずまずの表面を確保できているのではないかと考えております。まあ、今の東京でしたら全くもって再現性が無い投資になってしましたが、また何かをきっかけに旨味が再出現する可能性もあるやもしれませんので、引き続き要チェックですね（個人的には、武蔵小杉の暴落しきったタワマンなどは狙い目かな、と感じている今日この頃です）。
ということで、当方的には①の区分マンション（元自宅）をキッチリ売り切ることが課題、となろうかと思いますが、年末年始あたりをターゲットに売却活動をしていきたいと思います。
後は、不動産といえば宮古島案件ですかね。こちらも虎視眈々と狙っていきたいと思います～
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※編集後記※
表面5%出ればいい方という不動産投資ですが、やはり太陽光投資っていいですよね～。表面10%ですから。
FITの門が閉まりましたので、こちらも徐々に売り手市場になっていくこと確実です。引き続きガンガン行っちゃいましょう～！
