サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

何度か記事にしてきている土地の件ですが、いよいよ最終局面です。

＜過去の記事＞
https://fanblogs.jp/antre/archive/132/0

簡単に言うと土地を安く仕入れて、経産省、東電、太陽光の業者ともろもろの調整をして、案件化して、土地を高く売ってしまおうという話なのですが、土地2000�u越えの隣接3区画（32円、32円、27円）をアントレは合計100万で入手しました。そしてついに、、、

全区画売約済みとなりました〜！

売却金額は合計で、1180万でした。レバレッジは怒涛の、11.8倍です！

現在、各購入者さんと契約日の調整と登記の手続きの段取りを組んでいるところでございます。

不動産と太陽光の知識と経験をフル活用させて、親身な業者さんとの出会いも手伝って、無事ここまで来ることができました。とはいえ、まだ入金まで行ってませんので、もうちょいです！

それと、このままやってしまうと、土地取引の短期譲渡となってしまい、利益に対して税金が40%かかっちゃいます。つまり、1180-100＝1080に40%なので、400万強を親方に持っていかれる計算になります。。。

これは、デカいっ！

節税対策については、新たに太陽光設備を購入し、即時償却（50%）を充てることにしました（あ、大前提として、全て法人で進めております。法人であれば土地の譲渡益と、その他所得との損益通算が可能）。

つまり、利益が1080万なので、簡単に言うと、2000万くらいの太陽光設備を親身な業者さんから購入すれば、2000万の半分の1000万を即時償却できるのでさっきの利益と相殺となり、納税はゼロ。そのうえで、今後太陽光からのキャッシュフローもゲットできるという話になります。

海外不動産や4年落ちの外車などで節税している場合じゃありませんねｗ

さらにこれに消費税還付などもからめると面白いかもしれませんｗ

いやー、サラリーマン卒業したのに相変わらず、忙しい(笑)

また続報します〜！