サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

おはようございます！アントレです。

今日も天気が最高！熱中症に要注意ですね！

さて、サラリーマンを卒業して、密かに狙っているのが、不動産の借金の借り換えです。

アントレには金利3.5%の借り入れが、約3.2億あります。毎月返済は約133万です。

金利1.5%で借り換えが成功すると、毎月返済は約92万円となり、40万のCFがさくっと手に入る計算になります。

いやー、狙わないわけにはいきませんね〜（笑）

ただ、アントレはサラリーマンを卒業してしまっているので低属性の部類に入ってしまっています。

借換のハードルはかなり高いのですが一つやり方があります。それは、

自分の法人で不動産を買い取る

です。具体的には、アントレの法人がアントレの不動産を買い取る形になります。なんだか自作自演みたいですが、不動産投資の世界では割とやられている手法なんですよね。

アントレとしては、個人での借り入れが減るのと、法人とセットで考えた場合、トータルの金利も下がりますので、メリット大です。当然、デメリットもあります。法人が不動産を買う際の不動産取得税と場合によっては個人の方に譲渡益が発生してしまう、ということがあります。

ただ、後者の譲渡益については、売値を常識の範囲（＝税務署さんに突っ込まれない範囲）で調整すれば何とかなりそうです。そして前者の不動産取得税はどーしようもないのですが、消費税還付のスキームを使うことによって、相殺できないかを目論んでいます。それか、その分上乗せして融資をしてもらうなども手ですかね。

消費税還付の話は書き出すと長ーくなってしまうので割愛しますが、色々考えながら一番最適なスキームで借り換えをフィニッシュしたいと思ってます〜。

先週、早速Y銀行の法人担当の方に審査の依頼をしてみました！

状況は追ってシェアしますね！