サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

再びアントレです！

ここ数日間、かなりの時間を割いてようやくセッティングが終了しました。
この度、4部屋の同時リリースとなりますが、早速予約がジャンジャン入ってます！

本日こいつを投入して、終了となります。

（airbnbはポケットWifiは必須アイテムですよ〜！）

今回はアントレが自己所有する一棟マンションの4部屋のリリースとなります。
典型的なワンルームタイプで築年数は20年ちょい。家賃相場は4万円前後なのですが、駅から徒歩3分で、横浜までも20分かからないので評判は上々です！早速1か月丸々借りたいというオファーが2件も入っちゃいまして、それぞれ12万くらいの売上となります。

アントレの目論見では、一部屋平均10万/月の売上となる見込みで、普通に賃貸するよりも+6万円の利益UPとなります。また、この4部屋は半年以上空室状態でしたので、まさにウハウハとなる予感がしています！

4部屋あるので、1年回ると480万の売上！経費を引いたとしても、一般的なサラリーマン一人分の年収に匹敵しちゃいますね！

実は、もう5部屋が空室もしくは空室予定となっていて、これもやっちゃうか、検討中です（セッティングはとても疲れるので少し休んでからですかね）。

民泊の法規制が整備されつつあり、年間180日縛りとなってしまいそうですが、アントレのマンションは近隣商業地域となっていて、法律がリリースされたら旅館業法を取得して堂々とやるつもりで、法対策もバッチリです！また、民泊用の部屋はアントレの法人が借り上げている「てい」にしているので、不動産としての利回りも十分確保された状態での運営です。将来転売する場合の対策もバッチリです！

マンションは全部で28室あります。普通に賃貸で回せば賃料は平均4万なので満室で年間1344万となります（満室にするのは至難の業ですが。。。）が、仮にairbnbで全て回すと3360万となります！10年回せば余裕でローン完済しちゃいますね（笑）

上述の通り、法対策も大丈夫ですが、ぶっちゃけ、早く法律がリリースされてライバル達が退場してくれないかなぁ、と考えちゃったりしています（笑）。そうなると少々値上げしても大丈夫なので、利回りは・・・、ってな計算を夜な夜なやってしまうアントレでした！

ということで、今流行りの民泊ですが、ノープランでの参入はリスクが高すぎます。今後の法務要件をにらみながらリスクの少ない形で進められることをお勧めします！