サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

おはようございます、アントレです〜！

今日も天気イイっすね〜、ガンガン発電お願いしますｗ

さて、不動産投資において、当方はこれまでSUUMOという歪み発掘ツールを活用してきたんですが、もう一つのツールとして、新聞の折り込みチラシ、というモノがございます。

毎朝届く新聞にいつも入っているアレですが、近隣物件の売買状況をルーティーンで確認することで、日々、目利き力を鍛えている、という感じで、当然、時には歪みを発見し、購入に結び付ける、という事も実際に行ってきました。

ソンナ折り込みチラシですが、モチロン引越しによって住む場所が変われば、内容も変わってきます。

今回の引越では、山手線の外側、から、内側、に移動したんですが、やはり、内容が違いますね〜

そのような折り込みチラシの中で、ヒトキワ目立っていたモノをご紹介したいと思いますｗ

その名も、、、



THE　FIRST　CLASS

恐らく、日本の実需向け不動産の中で、トップオブトップのチラシなのではないでしょうかｗ

当方にとっては知的好奇心をくすぐられる、非常に面白い書物、という感じになりますｗ

多分、1000円位で売ってても買ってしまうと思います(笑)。どこぞの不動産の投資本よりもハイバリューかな、とｗ

それでは早速いくつかご紹介しましょうｗ

まず、先頭バッターはパークコート元麻布ヒルトップレジデンスです。


130�uの2LDKでお値段24800万円也〜

次に、ガーデングラス南麻布ｗ


190�uの3LDKで29800万円也〜

という感じです。

ということで、以降列挙しますｗ

プラウド南麻布　　　　　　　　→236�uの3LDKで44800万円也〜
ザ・パークハウスグラン南青山　→114�uの2LDKで38500万円也〜
ザ・ウェストミンスター六本木　→150�uの3LDKで38500万円也〜
クリスタルコート鳥居坂　　　　→240�uの4LDKで38000万円也〜
元麻布ヒルズ　　　　　　　　　→96�uの2LDKで23900万円也〜
赤坂タワーレジデンス　　　　　→126�uの3LDKで30800万円也〜

以降、2億〜1億円台の物件たちになるんですが、1億円台あたりが非常にお買い得に見えてしまったのは目の錯覚でしょうか(笑)

ココで実需向け不動産投資の指標として大切な�u単価を見てみたいと思いますｗ

パークコート元麻布ヒルトップレジデンス　→190万/�u
ガーデングラス南麻布　　　　　　　　　　→157万/�u
プラウド南麻布　　　　　　　　　　　　　→190万/�u
ザ・パークハウスグラン南青山　　　　　　→337万/�u
ザ・ウェストミンスター六本木　　　　　　→256万/�u
クリスタルコート鳥居坂　　　　　　　　　→158万/�u
元麻布ヒルズ　　　　　　　　　　　　　　→248万/�u
赤坂タワーレジデンス　　　　　　　　　　→244万/�u

ということで、最安値は157万のガーデングラス南麻布なんですが、コレは築30年のビンテージマンションという部分がポイントです。一方の最高値、337万のザ・パークハウスグラン南青山は築2年ほどとなりますので、その辺りも多分に影響があることが分かります。

いやー、とにもかくにも凄いですね〜

何でこんなに凄いのかというと、答えは3Aというキーワードが関連してきますｗ

3Aとは？
ご存知の方も多いかもですが、港区と言えば日本の最高峰の地域であり高級賃貸や高級住宅街が並ぶエリアなっています。その中でも特にブランド力が高いのが「3A」と呼ばれる、赤坂・青山・麻布のエリアです。この3つの地域の頭文字を取って、3Aと呼んでるんですね〜。まさに不動産のトップオブトップの地域、という事になります。大学で例えると、東大の理三という感じでしょうか（ちょっと違うか(笑)）ｗ

ということで、物件がツラツラと並んでいたのですが、二度見しちゃう物件を見つけてしまいましたｗ

それは、、、

パークコート青山ザ・タワー


その額何と、、、、8.9億円也〜

もう笑っちゃいますね(笑)

143�uの2LDKで8.9億という事は�u単価は622万/�uとかになりますｗ

何でこんなに高いのか。そりゃー超絶の立地の新築タワマンという事なんでしょうが、8.9億はやりすぎですね〜。ただ、売れてしまうんでしょうね。恐らくｗ

ということで、不動産投資家という視点では、少しでも安い手ごろな物件をついついチマチマ探していく、という感じになってしまうんですが、上述した、ザ・パークハウスグラン南青山の新築時の価格は何と26000万ｗ

え？

そう、つまり、新築時に2.6億で仕入れて、2年後に3.85億で売る、という世界があるんですｗ

2年で1.25億の儲け〜

他の全ての物件の新築時価格について、当方の部下のような不動産業者を駆使して調べ上げたんですが、一般ピーポーでは中々知り得ない、アフォな世界が繰り広げられておりますｗ

何だか真面目に働くのが馬鹿らしくなってきますねｗ

皆さん、今日も1日頑張りましょう〜！！

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※編集後記※
昨日はUAT戦略会議だったんですが、非常にご好評で、驚愕の契約率となっておりますｗ　そりゃそうですよね。歪み炸裂の裁定取引＆歪みが無くなっても損しない（≒元本保証）ですから、やらない手はない、という感じに、どうやら皆さんスイッチ入っちゃっているようです。ということで、ご好評の反面、諸々の手続きが順番待ちになって来ている面もございます。繰り返しのご案内ですが、当方との契約関係や投入資金の多寡に応じて当方の独断で優先順にご案内させていただきますので、待ち時間が長くなる場合もございますが、何卒ご了承の程、よろしくお願いします。