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アントレ
初めまして、アントレです〜!太陽光、不動産、節税にて2016年3月末でサラリーマンを卒業しちゃいました。卒業して3年、1馬力で個人法人合わせて年収1.5億まで漕ぎ着けました。借金10億ありますが(笑) このノウハウをコンサルという形でガンガン展開していきたいと思ってますので、よろしくお願いします〜!!

当方のコンサルメニューはココw

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【所有発電所】
@茨城県潮来市  79.8Kw 40円 2014/4〜
A茨城県鹿嶋市   90Kw 32円 2015/8〜
B茨城県水戸市   67Kw 32円 2016/1〜
C鹿児島県薩摩   40Kw 36円 2016/3〜
D茨城県霞ケ浦   50Kw 36円 2016/5〜
E茨城県鉾田市   44Kw 32円 2016/5〜
F茨城県常陸太田  80Kw 21円 2019/7〜
G群馬県安中市   60Kw 27円 2020/2〜
H栃木県日光市   80Kw 24円 2020/3〜
I群馬県安中市   77Kw 27円 2020/3末まで
J茨城県常陸大宮 150Kw 21円 2022/3末まで
K茨城県常陸大宮  56Kw 21円 2022/3末まで
L群馬県前橋市   268Kw 24円 2020/3末まで
M横浜屋根     12kw 27円 2020/3末まで
N栃木県那須郡   50Kw 21円 2022/3末まで
O茨城県常陸大宮 150Kw 21円 2022/3末まで
P茨城県那珂市   90Kw 21円 2022/3末まで
Q栃木県那須郡   90Kw 21円 2022/3末まで
R栃木県日光市   80Kw 14円 2024/3末まで
S栃木県日光市   80Kw 14円 2024/3末まで
合計       1700Kw(目標2M) 

【所有不動産】
@港区 タワマン 89u→40万/月(表面8.2%)
A港区 タワマン 32u→14万/月(表面6.9%)
B港区 低層区分 51u→14.5万/月(表面4.8%)
C港区 低層区分 37u→20万/月(表面7.9%)
D港区 タワマン 84u→40万/月(表面7.6%)
E港区 タワマン 48u→25万/月(表面6.8%)
F目黒区タワマン 30u→15万/月(表面6.5%)
G渋谷区低層区分 49u→35万/月(表面7.1%)
H横浜市RC一棟 600u→120万/月(表面8%)
合計家賃収入      約300万/月

【その他不労所得】
@アフィリエイト    実施中
A自販機        実施中
B米国株        実施中
Cコインランドリー   検討中
D宮古島投資      検討中
E共同出資Bar      検討中(共同出資者募集中)

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2019年02月02日

THE FIRST CLASS

おはようございます、アントレです〜!

今日も天気イイっすね〜、ガンガン発電お願いしますw

さて、不動産投資において、当方はこれまでSUUMOという歪み発掘ツールを活用してきたんですが、もう一つのツールとして、新聞の折り込みチラシ、というモノがございます。

毎朝届く新聞にいつも入っているアレですが、近隣物件の売買状況をルーティーンで確認することで、日々、目利き力を鍛えている、という感じで、当然、時には歪みを発見し、購入に結び付ける、という事も実際に行ってきました。

ソンナ折り込みチラシですが、モチロン引越しによって住む場所が変われば、内容も変わってきます。

今回の引越では、山手線の外側、から、内側、に移動したんですが、やはり、内容が違いますね〜

そのような折り込みチラシの中で、ヒトキワ目立っていたモノをご紹介したいと思いますw

その名も、、、

DSC_0377[1].jpg

THE FIRST CLASS

恐らく、日本の実需向け不動産の中で、トップオブトップのチラシなのではないでしょうかw

当方にとっては知的好奇心をくすぐられる、非常に面白い書物、という感じになりますw

多分、1000円位で売ってても買ってしまうと思います(笑)。どこぞの不動産の投資本よりもハイバリューかな、とw

それでは早速いくつかご紹介しましょうw

まず、先頭バッターはパークコート元麻布ヒルトップレジデンスです。
DSC_0378[1].jpg

130uの2LDKでお値段24800万円也〜

次に、ガーデングラス南麻布
DSC_0379[1].jpg

190uの3LDKで29800万円也〜

という感じです。

ということで、以降列挙しますw

プラウド南麻布        →236uの3LDKで44800万円也〜
ザ・パークハウスグラン南青山 →114uの2LDKで38500万円也〜
ザ・ウェストミンスター六本木 →150uの3LDKで38500万円也〜
クリスタルコート鳥居坂    →240uの4LDKで38000万円也〜
元麻布ヒルズ         →96uの2LDKで23900万円也〜
赤坂タワーレジデンス     →126uの3LDKで30800万円也〜

以降、2億〜1億円台の物件たちになるんですが、1億円台あたりが非常にお買い得に見えてしまったのは目の錯覚でしょうか(笑)

ココで実需向け不動産投資の指標として大切なu単価を見てみたいと思いますw

パークコート元麻布ヒルトップレジデンス →190万/u
ガーデングラス南麻布          →157万/u
プラウド南麻布             →190万/u
ザ・パークハウスグラン南青山      →337万/u
ザ・ウェストミンスター六本木      →256万/u
クリスタルコート鳥居坂         →158万/u
元麻布ヒルズ              →248万/u
赤坂タワーレジデンス          →244万/u

ということで、最安値は157万のガーデングラス南麻布なんですが、コレは築30年のビンテージマンションという部分がポイントです。一方の最高値、337万のザ・パークハウスグラン南青山は築2年ほどとなりますので、その辺りも多分に影響があることが分かります。

いやー、とにもかくにも凄いですね〜

何でこんなに凄いのかというと、答えは3Aというキーワードが関連してきますw

3Aとは?
ご存知の方も多いかもですが、港区と言えば日本の最高峰の地域であり高級賃貸や高級住宅街が並ぶエリアなっています。その中でも特にブランド力が高いのが「3A」と呼ばれる、赤坂・青山・麻布のエリアです。この3つの地域の頭文字を取って、3Aと呼んでるんですね〜。まさに不動産のトップオブトップの地域、という事になります。大学で例えると、東大の理三という感じでしょうか(ちょっと違うか(笑))w

ということで、物件がツラツラと並んでいたのですが、二度見しちゃう物件を見つけてしまいましたw

それは、、、

パークコート青山ザ・タワー
DSC_0380[1].jpg

その額何と、、、、8.9億円也〜

もう笑っちゃいますね(笑)

143uの2LDKで8.9億という事はu単価は622万/uとかになりますw

何でこんなに高いのか。そりゃー超絶の立地の新築タワマンという事なんでしょうが、8.9億はやりすぎですね〜。ただ、売れてしまうんでしょうね。恐らくw

ということで、不動産投資家という視点では、少しでも安い手ごろな物件をついついチマチマ探していく、という感じになってしまうんですが、上述した、ザ・パークハウスグラン南青山の新築時の価格は何と26000万w

え?

そう、つまり、新築時に2.6億で仕入れて、2年後に3.85億で売る、という世界があるんですw

2年で1.25億の儲け〜

他の全ての物件の新築時価格について、当方の部下のような不動産業者を駆使して調べ上げたんですが、一般ピーポーでは中々知り得ない、アフォな世界が繰り広げられておりますw

何だか真面目に働くのが馬鹿らしくなってきますねw

皆さん、今日も1日頑張りましょう〜!!

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※編集後記※
昨日はUAT戦略会議だったんですが、非常にご好評で、驚愕の契約率となっておりますw そりゃそうですよね。歪み炸裂の裁定取引&歪みが無くなっても損しない(≒元本保証)ですから、やらない手はない、という感じに、どうやら皆さんスイッチ入っちゃっているようです。ということで、ご好評の反面、諸々の手続きが順番待ちになって来ている面もございます。繰り返しのご案内ですが、当方との契約関係や投入資金の多寡に応じて当方の独断で優先順にご案内させていただきますので、待ち時間が長くなる場合もございますが、何卒ご了承の程、よろしくお願いします。
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