今日はお天気良さそうですねｗ またしても自宅用賃貸マンションの視察に行ってみたいと思いますｗ
さて、先日記事にした当方の所有不動産の件ですｗ
不動産の退去＆申込ｗ
港区の湾岸地域に位置するタワマン区分マンションですが、この年末付けで退去が決定したのですが、早速の申し込みを頂いてしまいましたｗ そして、、、
何と何と、退去日を待たずに契約が完了してしまいました～！！！
お家賃は実に40万！！！
敷金、礼金、前家賃、仲介手数料等で一括で240万のご入金なり～
コレは普通に考えると凄いことでして、入居者さんの退去前に新入居者の契約が結ばれてしまうという、何て言うんでしょうか、予約殺到のプラチナチケットとでもいうんでしょうかね、長年不動産投資をやってますが非常にレアケースとなろうかと思いますｗ
新契約者さんは、昔からこのマンションの海側ビューを狙っていたとのことで、誰よりも早く契約しないと、というようなスイッチが入っちゃっていたそうですｗ
まあ、「早めに契約（入金）しないと、他の人が持って行っちゃうかもですよ～」っと、煽りまくったのは当方なんですが(笑)
しかもこの方、先行予約の条件として、原状回復は自分ですると、何ともうれしい申し出をしてくれましたｗ
コレも凄いことでして、旧入居者さんから原状回復費用を頂いちゃうんですが、新入居者さんが原状回復を自分費用負担するとのことで、そのコストは丸々アントレの純利益になってしまいます。
更に、「食洗器が無いので付けても良いですか？」とか、「ディスポーザーが古いので新品にしてよいですか？」とか、イロイロ自費でカスタマイズしたいと、素敵なオファーを頂いてしまっておりますｗ
うーむ、一体何なんでしょうか、もしかして、アントレのファンなのかしら(笑)？
地方のアパマンや、ボロアパート投資等では考えられない事態が起こってしまっておりますｗ
その内、「1億円くらいで売ってもらえませんか？」というオファーが来そうな感じですｗ
という事で、やはり優良不動産の底力はハンパないですねｗ
高級物件の良さは、入居者さんの属性の高さだと思います。このマンションでオーナーに修繕の依頼が来たり、クレームが来たりしたことは一切ございません。入居者さんが自費で勝手に解決してしまうケースがほとんどでございましたｗ
負動産、不動産凍死、苦労所得、、、色々な言葉がありますが、不動産投資も、やりようによっては不労所得化が十分可能という事ですね。
この、やりよう、が難しいんですがｗ
という事で、またマネタイズですが(笑)、不動産コンサル、絶賛受付中ですｗ
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※編集後記※
太陽光→不動産→裁定取引からの繰り上げ返済からのキャッシュリッチモード、という卒業メソッドが確立できそうな気がしてまいりました。別途記事にしたいと思いますのでご期待ください～！！
