マイホームガレージ DIYライフ

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　今年も半分過ぎました。
　今日のリビング


　だいぶ暑くなってきました。まだ湿度が高くありません。
　仙台の梅雨は全国有数の湿度の高さです。
　雨と言えば霧雨、傘をさしても濡れます。
　
　前回10日前の成果を書きましたが、6月末現在で一番成果のあがっているのが

■クリック課金の成果　です。
　　5月　115円
　　6月　460円

　広告の位置が左側に大きく掲載しているからでしょうか。

　テーマの関係もあるとは思いますが、
ブログ自体へのアクセス数ですが、なかなか伸びません。
　検索登録、ブログランキング登録、メタタグ埋めこみ等
対策はボチボチとしています。

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　アフィリエイトを始めて1月の成果

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　工事請負契約書の中に、勿論工事完成月日も記入してありますが、でもただそれだけなんです。

　また、施工業者やハウスメーカーによっては、工事期間中工事現場に入れてもらえなかったり、拒んだりする場合もあります。

　マイホームの場合は、第三者機関の点検を受ける旨予め告知していたことや、安全は自己責任ということで勿論いつでも現場立ち入りできる条件です。

　さて、先の3.11の東日本大震災後、建築資材不足や人手不足で往々にして完成までに完成しないということを耳にします。

　実際、知人も工事期間の3倍、一年近く完成まで時間がかかったと言っていました。
　一旦契約し着工してしまえば、なんやかんやと理由を言われれば、建築は素人のですので、はつときりと言えないというのが現実ではないでしょうか。

　中には、儲からない現場は後回しといのも勿論あると思います。
　それらは契約違反であり、その賠償について請求しても何らおかしくありません。

　工期が延びることにより、仮住居費が嵩むことになり、その解決はあくまでも双方の話し合いです。
　プロと素人の話あいの結果は見えています。



　そんなトラブルを防ぐためも、図面や見積書は勿論ですが、「行程表」「工事線表」など、何時どんな作業をしいて、どこまで進捗しているのか判るものを受け取っておくことをお勧めします。

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　プランニング・業者（ハウスメーカー）選定
　　↓
　設計図・見積チェック
　　↓
　建築確認申請・ローン申請
　　↓
「工事請負契約」
　　↓
　着工

　一般的にはこんな順序かと思います。

　今回は、この中で一番重要、なかなか後に戻れない「工事請負契約書」の締結について書きたいと思います。



　はっきり言ってこの時が一番慎重になる時ではないでしょうか。

　「工事請負契約書」の締結がこの流れと大幅に違う場合は、リスクが大きいので注意したほうがいいと思います。
　締結の際は「工事請負契約書」の内容にもきちんと目を通すこと。

　何故なら契約書の内容は全て同じではなく、業者やハウスメーカーが自分に都合良く内容を決めている場合が多いからです。

　では、それをどうして防ぐかといえば、

�@契約書を出されたその場で印は押印しない。

�A業者やメーカーの作成した契約書を使用せず、
　市販の「工事請負契約書」を使用する。

�B図面と見積書が合致し、その金額に全ての合意した
　工程が含まれその金額が契約書に記載の総額であること。

�Cローンが借りられなかった場合の解約について
　解約できるように取り決めたことを書き加える。

　以上４点について注意する必要があります。

日本法令などや公庫等の「工事請負契約書」を使うべし。

　実際には、どのような契約書を用意すれば良いのかと言えば、公庫等で用意しているモデル契約書や、日本法令などで作成販売している「工事請負契約書」を使用すれば、不利益になることは無いと思います。

　よって、契約書は極力前項の様式を使い、仮に、ハウスメーカー等がダメだとすれば、何処かに標準ひな形と極端に異なる部分があると思います。

株式会社日本法令のHP

　業者やハウスメーカーに都合の良い施主になる必要はありません、万が一のためこんな一寸した提案、策を実行すべきです。
　さらに、友人、知人等に相談する人がいる場合は、目を通してもらうのも一つの方法です。

　自分の場合は、欠陥住宅を無くすための取り組んでいる、ＮＰＯ法人に見てもらいました。
　一般的な、市販の契約書だったため、特に問題はありませんでしたが、見てもらあからには、仕様書や見積書やスケジュール等、契約書の元となる書類も必要ですよね。
　
　1,000〜5,000万円の請負契約書の印紙は2万円（契約時は1.5万円）です。
　これも必須な費用のひとつです。

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